В среднем жителю крупного российского города сегодня нужно отложить 14 зарплат, чтобы накопить на первоначальный взнос за однокомнатную квартиру на вторичном рынке. Хотя за год показатель снизился, реальная доступность жилья сильно варьируется от региона к региону — от 9 до 35 зарплат. Это данные исследования, проведенного аналитическим центром «ЦИАН» по 40 крупнейшим городам России

При этом ситуация в стране неоднородная. Быстрее всего накопить могут жители промышленных центров. Например, в Новокузнецке потребуется всего 9 зарплат (716 тыс. рублей), а в Кемерово и Тольятти — по 10. Хуже всего ситуация в курортных городах: в Сочи нужно 35 зарплат (2,5 млн рублей), а в Севастополе — 31 (1,6 млн рублей). В Москве и Петербурге взнос составляет 2,9 млн и 1,9 млн рублей соответственно, что эквивалентно 20 средним зарплатам в каждом из городов.

«За последние 12 месяцев средние зарплаты выросли на 14%, в то время как стоимость однокомнатных квартир на вторичном рынке — лишь на 7%. Спрос на «вторичку» остается сдержанным уже два года из-за высоких ипотечных ставок, что сдерживает рост цен», — рассказала в беседе с изданием iView экономист Ирина Фролова.

По ее словам, с точки зрения экономики, позитивная динамика объясняется простым правилом: зарплаты растут быстрее цен на недвижимость. 

«Здесь я бы обратила внимание на другое. Колоссальный разрыв между промышленными и курортными регионами (9 против 35 зарплат) — это индикатор регионального экономического неравенства. В курортных зонах цены на жилье подогреваются спросом со стороны нерезидентов, а местные зарплаты остаются невысокими, что создает парадоксальную ситуацию для коренных жителей», — подчеркнула эксперт.

Вместе с тем, высокие ставки по ипотеке продолжают сдерживать активность на рынке. Тот факт, что 70% заемщиков в 2025 году выбирают вторичное жилье, несмотря на высокие ставки, говорит о том, что люди осознанно идут на компромисс, выбирая не идеальное, но более доступное жилье, чтобы стать собственниками здесь и сейчас. Это стратегия адаптации к экономическим реалиям, подытожила экономист.