До Верховного суда РФ дошла жительница г. Шахты с требованием обязать местные власти предоставить ей благоустроенное жилье, не ухудшающее ее предыдущие условия проживания в доме, признанном аварийном. Заявитель была нанимателем жилья по основании договора социального найма. Дом попал под снос как аварийный, и поэтому жительница направила в райсуд требование о выделении ей жилья в городе, отвечающим требованиям по безопасности

Райсуд, апелляционный и кассационные суды удовлетворили иск и обязали местные власти выделить истцу жилое помещение по договору социального найма во внеочередном порядке. Но при этом, как указано в судебном решении, площадь нового выделяемого жилья должна была соответствовать социальной норме, установленной органом местного самоуправления. Когда дело дошло до Верховного суда РФ, то этот подход был опровергнут.

ВС РФ напомнил, что по ст.87 ЖК РФ, если жилье, предоставленное на условиях социального найма, признано непригодным, то жильцы выселяются, при этом, им должно быть предоставлено другое благоустроенное муниципальное жилье на аналогичных условиях. Жилье в этом случае предоставляется жильцам дома, признанного аварийным, во внеочередном порядке. Между тем, в данном деле суды не учли, что по закону предоставление гражданам жилья из-за признания дома аварийным носит компенсационный характер. Такое переселение должно гарантировать жильцам условия не хуже, чем у них были ранее до переселения, но при одновременном улучшении условий по безопасности жилья. Таким образом, новое жилье должно быть предоставлено в безопасном доме, и быть не меньше по метражу, чем предыдущее. 

Выводы нижестоящих судов были признаны не соответствующими закону, и спор направлен на новое рассмотрение в первую инстанцию.