Строительный рынок Дальнего Востока стал настолько высоко маржинальным, что привлек внимание федеральных девелоперов. В Приморский край уже зашли три компании: ПИК (ООО «Инвестиционные решения»), «Девелопмент-Юг» и «Талан», которые приступили в этом году к реализации масштабных проектов во Владивостоке. По словам экспертов, мощная конкуренция, которую создадут «гиганты» между собой, будет «на руку» приморцам – увеличится количество предложений на строительном рынке, стоимость «квадрата», наконец, возможно, начнет снижаться. Однако, местные девелоперские компании сдаваться не собираются, напротив, в этом году заявлено несколько десятков тысяч новых проектов с выходом на рынок в 2022-2024 годах. При этом, очевидно, без модернизации в строительстве, внедрении новых технологий и пересмотра подходов к менеджменту и маркетингу приморским игрокам не обойтись. Это все понимают, но далеко не все готовы к таким переменам

В Минстрое России обсуждается возможность обязательного перехода строительной отрасли на цифровые технологии BIM уже с 1 января 2022 года. Однако сегодня девелоперы, самостоятельно применяющие в строительстве новые технологии, уже выделяются среди компаний-застройщиков качеством объектов, скоростью их возведения без ущерба для этого качества и, соответственно, более сжатыми сроками окупаемости проектов. Речь пока идет о крупных застройщиках, у которых в отношении технологических подходов строительство на более высоком уровне, чем у местных компаний.

Приморские девелоперы активно взялись за разработку и внедрение новых процессов в строительстве. Они считают, что это поможет им выйти на еще более качественный уровень, а также снизить себестоимость строительства и ускорит строительные процессы.

В частности, строительное сообщество в Приморье задумывается об использовании BIM.

BIM-технологии (BIM — Building Information Modelling, информационное моделирование зданий) — это современный способ проектирования зданий. Проектировщики создают модель будущего сооружения и наполняют ее данными. Конструкции, коммуникации, любые технические параметры — BIM-технологии помогают собирать, структурировать и получать всю информацию о проекте.

Алексей Исаков, генеральный директор ООО «СЗ «ДаВинчи Групп пояснил: «Приход федеральных игроков — это благо для строительного рынка Приморья. Повышается конкуренция, появляются новые услуги, новые предложения на рынке жилья. Эти компании используют автоматизацию в своих процессах, что подстегивает местных застройщиков к саморазвитию. В итоге я вижу, что в недалеком будущем у нас стабилизируются цены на жилье, и оно станет более доступным». 

Исаков конкретизировал, что под автоматизацией он понимает, в первую очередь, использование непрерывности на всем протяжении строительного проекта от задумки до сдачи дома и его дальнейшей эксплуатации. 

«Отчасти здесь применяется BIM технология, которую наши проектировщики уже используют для своей работы. Но ее можно применить и на других этапах. Так Минстрой уже обязал компании, работающие по госконтрактам использовать BIM в своей работе. Это ускоряет ряд процессов в работе и снижает себестоимость, в конечном счете», — рассказал генеральный директор ООО «СЗ «ДаВинчи Групп. При этом, он подчеркивает, что на первом этапе для всей отрасли будет сложно перейти на полную автоматизацию. 

«Все привыкли работать по-старому, а использование современных методов заставляет не только проходить обучение как использовать новые технологии, но и приобретение, и внедрение новых методов автоматизации также процесс дорогой и не быстрый, — говорит Алексей Исаков. — То есть для применения автоматизации в строительстве нужно желание и воля руководства, учредителей – только тогда можно ожидать сдвигов. Несомненно, я планирую внедрение и BIM и мобильного стройконтроля у себя в компании, но это будет не завтра». 

Генеральный директор ИСК «Система» Алишер Аббасов также уверен, что с заходом федеральных игроков на строительный рынок Приморья конкуренция у застройщиков увеличится: «Соответственно, нужно будет повышать качество вводимых в эксплуатации домов и внедрять новые технологии, которые применяются при строительстве. Мы уже проектируем все свои проекты с применением технологии BIM и внедряем их на всех своих объектах».

Директор крупной девелоперской компании (на условиях анонимности) пояснил: «У нас ест свои собственные подходы в строительстве и даже более интересные чем у федеральных девелоперов. Раскрывать секреты, конечно, не буду. Скажу только, что, безусловно, с приходом девелоперов-гигантов конкуренция на рынке станет сумасшедшей, и выжить в таких условий без внедрения новейших технологий и собственных уникальных подходов будет невозможно». 

В целом, девелоперы уверены, что форсирование строительной отрасли к применению BIM и мобильного стройконтроля в итоге даст положительный эффект как по цене за квадратный метр, которая обязательно снизится, так и по качеству и срокам выполнения работ. Так некоторые компании, применяющие мобильный стройконтроль, обещают снижение сроков реализации до полугода и повышению эффективности строительства на 15%. 

«Это конечно стимулирует к поиску возможностей как это реализовать у себя. После продолжительных разговоров с разными сторонами (мастера, прорабы, инженеры, директора по строительству и учредители) стало понятно, что все понимают пользу этих новшеств, но при этом никто не хочет добровольно соглашаться на их применение. 

«Давайте лучше в Excel, по-старому», — вот один из ответов, которые я слышал», — пояснил Алексей Исаков.