Средневзвешенная цена предложения на рынке строящегося жилья Москвы на середину декабря составила 268 311 рублей за кв. м. Такие данные следуют из аналитического обзора ООО «Институт развития строительной отрасли»

Цена практически не изменилась с начала декабря (267 362 рублей за кв. м.) и незначительно выросла в сравнении с началом октября и началом ноября (256 841 и 258 302 рублей за кв. м. соответственно). Гораздо более существенный рост наблюдался в сентябре (с 231 993 рублей за кв.м., то есть более чем на 10%).

В обзоре также приводятся данные о зависимости средней цены предложений от срока сдачи объектов в эксплуатацию. Из них следует, что цена объектов, сдаваемых в четвертом квартале 2021 года, несколько ниже 300 тыс. рублей за кв.м. Цена несколько снижается к четвертому кварталу 2021 года, затем изменяется разнонаправленно (но с общей тенденцией роста) в зависимости от срока до четвертого квартала 2025 года, затем резко падает.

Считается, что застройщики выставляют жилье в строящихся домах на продажу по минимальным ценам и повышают их по мере приближения срока сдачи. 

В соответствии с данными исследования можно сделать вывод, что это происходит далеко не всегда, по крайней мере, в данный момент. В 2022 году цена на вводимые объекты постепенно снижается, то есть действительно, наблюдается вполне логичная зависимость цены от срока сдачи. 

В 2023 году ориентировочная стоимость растет, но большой разброс цен по кварталам говорит о том, что как минимум некоторые объекты выставлены по более высокому прайсу, чем это можно было ожидать. Очевидно, что динамика в 2019-2021 годах создала ситуацию, когда застройщики считают, что цены и дальше будут расти теми же темпами. 

Напомним, сейчас наблюдается тенденция сокращения числа выданных ипотечных жилищных кредитов. Так, по данным Банка России за октябрь 2021 года для жителей Москвы было выдано 4 478 ипотечных займов под залог ДДУ, что на 23,7% меньше, чем в октябре 2020 года. При этом средневзвешенная ставка по ним практически не выросла (6,37%+0,36 п.п. к октябрю 2020 года). Таким образом, кредитных денег на рынке стало меньше, и это не могло не отразится на его динамике.