Индивидуальное жилое строительство в Приморском крае в этом году набирает обороты. Этот факт подтверждают цифры и заявления девелоперов. На фоне текущей экономической ситуации и с учетом малой населенности региона – менее 2 млн человек – новый тренд заслуживает особого внимания. Девелоперы прогнозируют, что уже в ближайшие несколько лет спрос будет в значительной степени переориентирован на частные дома, а количество коттеджных поселков достигнет нескольких десятков. 

В целом, согласно данным ВТБ по России за последние десять месяцев объемы ввода частных домов на треть превысили показатели прошлого года и составили 54,2 млн кв. метров. 

Эксперты банка прогнозируют, что по итогам года сегмент ИЖС в 1,5 раза превысит площадь многоквартирного строительства, а доля введенных в эксплуатацию частных домов на рынке, достигнет 62% против 38% у многоквартирных. В прошлом году такое соотношение составляло 54% против 46%.

«Рынок ИЖС, безусловно, растет, — рассказал изданию iView Алексей Дормидонтов, директор компании «Моя земля» (Приморский край). — Недавно смотрели статистику согласно которой на конец ноября в Приморье было введено в целом 855 тыс. кв. м. жилья и из них больше половины занимает малоэтажка».

Это неудивительно. Сегодня государство поддерживает и стимулирует развитие данного направления. Только за последние месяцы введены такие меры, которые не могут не катализировать девелоперов: в частности, государство готово поддержать субсидией производство деревянных домов, которые могут получить возможность продавать свои изделия со скидкой до 10%. (здесь речь идет о конкурсной основе и предоставлении субсидии только на готовые домокомплекты заводского производства стоимостью до 3,5 млн рублей). Кроме того, ДОМ.РФ обсуждает с Минпромторгом России возможность субсидирования покупки домокомплектов, изготовленных из минеральных материалов, а не только из дерева.

«ИЖС включили в национальный проект «Жилье и городская среда», внесены изменение в ФЗ о долевом строительстве, продлена дачная амнистия, недавно появилась программа по субсидированию продаж деревянных домов, плюс ко всему, для дальневосточников действуют налоговые преференции. Этими льготами давно уже пользуются застройщики многоквартирного рынка, и мы видим, к какому строительному буму это привело. И вот, наконец, дошло до малоэтажки», — говорит Алексей Дормидонтов. 

Алексей Безгодков, директор ООО «СЗ «Акватория согласен с коллегой: «Поддержка, которая сегодня оказывается строительной отрасли со стороны правительства, беспрецедентная. Это касается и многоэтажного строительства, и малоэтажного. Последняя субсидия в 10% — отличный способ поддержать и спрос, и самих девелоперов. В ИЖС чистая прибыль меньше, чем в «высотном» строительстве. Поэтому, эти 10% будут иметь важное значение для застройщиков, занимающихся малоэтажками». 

Что касается спроса, то, по словам застройщиков, он значительно выше, чем в прошлом году и продолжает расти. 

«На сегодняшний день половина домов строится из твердых материалов и половина из дерева. Точнее, спрос разделился следующим образом: треть запроса — на каменные, треть -— на деревянные и еще треть — просто дом хотят, им не интересно в материалах разбираться. Но очевидно одно: потребность жить в своем частном доме у русского человека была и есть», — говорит Алексей Дормидонтов.

По его словам, большинство коттеджных поселков во Владивостокском городском округе построено из дерева. И речь идет об элитных поселках. 

«Деревянные дома в производстве пусть незначительно, но дешевле чем каменные. А в части непосредственно использования они выигрывают относительно кирпичных, блочных или бетонных. Деревянный дом легче обогреть, проще содержать», — отмечает застройщик. 

Для полноты картины Дормидонтов приводит пример: «Один поселок на 100 домов можно сравнить с одним жилым многоквартирным домом на 14 этажей. Понятно, что строительство одного коттеджного поселка не закроет потребности всего рынка, да и 10 поселков не закроет. Однако, свой дом уже перестал быть роскошью и привилегией только богатых людей. Цены на частный дом сопоставимы со стоимостью трехкомнатной квартиры. Дом стал не для «понтов», как это было в 90-е и нулевые, а для комфортной жизни среднестатистической семьи. Люди это понимают, и спрос растет». 

По словам девелопера, так как на любой спрос появляются приложения, и с учетом той поддержки, которая оказывается государством, в перспективе ближайших лет в Приморье малоэтажные поселки будут появляться десятками. Эксперт отмечает, что осложнить этот путь может только отсутствие земли, подходящей под застройку, отсутствие сетей и подъездных путей. «В этой связи очень важна работа с ресурсными организациями и с администрацией города, с правительством. Работа сложная, но мы уже видим, что проблемы решаемы», — резюмировал застройщик. 

Алексей Безгодков считает, что Приморье с его суровым климатом, повышенной влажностью, перепадами температур не совсем подходит для массового строения деревянных домов:«Насколько мне известно, население предпочитало и предпочитает дома из бетона, блока, кирпича. Это если речь идет о капитальном строении. Дерево в больше степени популярно как раз в центральных регионах страны. А у нас из дерева строят по большому счету только дачные домики для сезонного проживания. Но, возможно ситуация действительно меняется», — пояснил Безгодков.