Заброшенные участки в садовых товариществах — не редкость. Их точное число в России не установлено. При этом и желающих стать их обладателями немало. Можно ли оформить заброшенный участок на себя и как соблюсти все тонкости этого процесса, изданию iView рассказал юрист Роман Крюков. 

— Роман Сергеевич, что значит бесхозная дача или участок с точки зрения закона?

— Бесхозной дача или участок считаются в случае, если у объекта нет собственника или он отказался от нее. Согласно Гражданскому кодексу, такой участок с домом можно оформить на себя. 

— Как узнать, если ли у дачи собственник?

— Обратиться в МФЦ и заказать выписку из ЕГРН. Или запросить информацию в Росреестре.

— А если владелец обнаружен, как быть?

— Можно переговорить с ним и убедить его отказаться от права собственности, если участок не несет особой ценности, а уход за ним гражданину в тягость (а за бурелом и заросли можно получить штраф), то он вполне может пойти на такой шаг. Если владелец участка более 3 лет не появляется на нем, то можно подать жалобу в администрацию, через суд участок переоформят в муниципальную собственность.

— Как оформляется отказ от участка?

— Процедура простая. Достаточно обратиться в Росреестр, написать заявление по установленному образцу, после чего имуществу будет передано муниципальной власти. После этого новый владелец может выкупить его на торгах или оформить в аренду.

— То есть, это не бесплатно?

— Да, это не бесплатно. 

— Есть ли гарантия, что участок перейдет в собственность именно того человека, который инициировал его изъятие у прежнего владельца?

— Нет, такой гарантии нет. Я бы рекомендовал заранее обговаривать этот вопрос с представителями администрации.

— Как быть, если собственник участка умер?

— Процедура аналогичная, но более продолжительная по времени. Сначала нужно дождаться получения земли наследниками, а затем, если они не хотят заниматься участком, также обратиться в муниципалитет с жалобой. 

— Правда ли, что можно стать собственником по так называемой приобретательной давности?

— Можно. Для этого необходимо ухаживать за участком не менее 15 лет, делать это добросовестно, оплачивать ЖКУ и при необходимости иметь подтверждение своим действиями. Плюс сюда придется добавить 3 года как срок исковой давности (по делу об изъятии имущества из собственности другого человека), но фактически через 18 лет действительно можно законно завладеть участком. Еще один момент: если хозяин участка обнаружится, можно стать фигурантом уголовного дела (статья 139), получить штраф и даже более серьезное наказание за пользование чужим имуществом.

— Какой бы вы дали совет тем, кто хочет завладеть заброшенным дачным участком?

— Все-таки попытаться найти владельца участка и выкупить у него землю официально по договору купли-продажи. Скупой платит дважды, а за 15 лет можно переплатить 10-кратную стоимость участка.

— Если гражданин временно не планирует приезжать на свой участок, как быть, чтобы его не отняли?

— Вовремя вносить членские взносы, хранить документы, подтверждающие право собственности, хотя бы раз в год осуществлять минимальный уход за землей. Можно сдать в аренду соседям, например.