Метка: подъезд

Начало весны традиционно считается временем активной подготовки к дачному сезону. На подоконниках дачников и огородников появляется рассада. Нередко будущие томаты, огурцы и перцы можно встретить даже у окна в подъезде многоэтажки. Законно ли такое огородничество и кому может помешать чужая рассада, рассказал юрист Олег Колотушкин

— Можно ли вообще заниматься выращиванием рассады? Есть ли ограничения?

— Выращиванием рассады заниматься можно, если речь не идет о запрещенных растениях, например, конопле, гавайской розе, снотворном маке, некоторых видах кактуса. Кроме того, непосредственно на дачных участках запрещено выращивать и растения-сорняки, которые размножаются и мешают расти благородным культурам.

— Законно ли выращивать рассаду в подъезде многоэтажного дома?

— Заручившись согласием других жильцов многоэтажки действительно можно высадить рассаду даже на окне в подъезде. Однако здесь стоит учитывать тот факт, что за сохранность растений придется отвечать самостоятельно. Хотя, если установлены камеры видеонаблюдения, то при пропаже рассады можно будет обратиться и за помощью к правоохранителям. Кстати, заводить огород на подоконнике в подъезде можно только собственнику жилья, если квартира съемная — то нельзя.

— Холл подъезда считается общественным имуществом?

— Да, а зеленые растения частью благоустройства, элементом озеленения пространства, что не запрещается законом.

— А как насчет правил пожарной безопасности?

— Сами по себе растения на окне вряд ли могут помешать доступу жильцов к лифту, лестничному проходу или мусоропроводу. Единственное, слишком густая рассада снижает солярность (пропускаемость солнечного света). Однако бывают случаи, когда рассада устанавливается не просто на подоконник, а на громоздкий стеллаж, перегораживает выходы — в этом случае действительно речь идет о нарушении. 

— Какое наказание за это предусмотрено?

— За это можно получить штраф в размере от 5000 до 15000 рублей вместе с предписанием устранить загораживающие проход установки.

— Как быть, если не все соседи согласны на размещение растений в общих холлах?

— Тогда придется рассаду убрать.

— Можно ли устанавливать лампы для досвечивания растений?

— Если запитать их от квартиры садовода, то можно. Если электропитание за общий счет, то соседи вправе написать жалобу и потребовать перерасчета. В своей же квартире досвечивать растения можно круглосуточно.

Жителям посоветовали решить проблему через управляющую компанию и застройщика  

В одном из домов в московском районе Фили-Давыдково входную дверь, а впоследствии и подъезд, занесло снегом. Соответствующие фотографии москвичи опубликовали в социальной сети Facebook. Пользователи предположили, что снег мог попасть в подъезд через щели. При этом, по словам местных жителей, это якобы новый дом, построенный по программе реновации. 

«А вот реновационный дом в нашем районе. И такая ситуация на многих этажах. Батареи в этом предбаннике холодные. Спасибо застройщику КП УГС и УК Комсервис, депутатам от ЕР и управе за популяризацию реновации в массы!» – пишет автор поста. 

Председатель комиссии Общественной палаты РФ по ЖКХ, строительству и дорогам, исполнительный директор НП «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева посчитала, что данная проблема могла возникнуть из-за нарушений при строительстве дома. По ее словам, большинство московских новостроек изначально были возведены некачественно.

«Занесенный снегом подъезд – это последствие нарушенных при строительстве дома технологий. К сожалению, за прекрасными фасадами и прекрасными картинками кроется большое количество проблем. Начинаешь проверять качество подобных домов, и просто волосы дыбом встают. Во многих домах не загерметизированы швы, промерзают стены, некачественные входные группы, жесточайшие нарушения в инженерных коммуникациях», – рассказала в беседе с журналистом издания Светлана Разворотнева. 

Эксперт порекомендовала жителям обратиться в управляющую компанию.

«На мой взгляд, если подъезд занесло снегом в новостройке, нужно обратиться к управляющей компании, чтобы она требовала от застройщика устранить выявленные нарушения. Потому что при нормальном качестве строительства снег не будет заметать тамбур. В хороших домах должна быть герметичная входная группа, причем с двумя тамбурами и батареями, которые будут держать тепло и растапливать накопившийся снег, – пояснила собеседница издания. – Однако, как правило, в новостройках застройщики, являясь владельцем площадей, ставят свои управляющие компании и ждут, когда пройдет гарантийный период».