Месяц: Июль 2022

По мнению инвесторов, дорогостоящий проект окупится в течении двух-трех лет

Один из крупнейших приморских автодилеров «Группа компаний «Сумотори» объявил о реализации нового уникального проекта в Приморском крае. По аналогии с знаменитым «Зеленым углом» в пригороде Владивостока планируется запуск целого автокластера с рабочим названием «Оранжевый угол». Ранее, ГК «Сумотори» неоднократно предпринимал попытку занять свою нишу на рынке подержанных автомобилей. Сегодня, когда, казалось бы, предложение по авто и так превышает спрос, инвестор готов рискнуть сотнями миллионов рублей и запустить проект уже в ближайшей перспективе. 

В Приморском крае ассортимент представленных на рынке автомобилей достаточно разнообразен: в регион заходят китайские дилеры, есть альтернатива японских подержанных авто с аукционов, есть «Зеленый Угол» с 29-тилетней историей продаж японских машин б\у, наработанными схемами, опытом и своей клиентурой. Тем не менее, в ГК «Сумотори» заявляют: автокластер нужен Приморью, и он будет построен. Территориально рынок разместят в 40 км от Владивостока на базе туристско-рекреационного кластера ПримРинг («Приморское Кольцо»). Созданная там инфраструктура уже подразумевает авто-тематику: здесь проводятся различные спортивные мероприятия по автомобильному, мотоциклетному и другим техническим видам спорта, это место позиционируется как туристический центр и спортивная столица ДФО. 

Генеральный директор ГК «Сумотори» Виталий Веркеенко рассказал деловому еженедельнику «Конкурент», что размещение авторынка именно на территории ПримРинга – самое оптимальное. По его словам, около 99% людей приезжают туда на машинах и в любом случае задумаются о покупке или продаже автомобиля. Кроме того, площадка — в шаговой доступности от аэропорта, что дает дополнительные удобства для иногородних покупателей. 

«При этом, в том виде, в котором существует сегодня, из 78 Га общей территории ПримРинг использует всего 25. Много земли еще не освоено. Кроме того, в «Приморском кольце» устойчивый трафик, состоящий в основном из любителей не только автоспорта, но и автомобилей. Ежемесячно через ПримРинг проходит около 15 тысяч человек. А когда проводятся мероприятия, их количество достигает 30 тысяч. Этого более чем достаточно для успешного ведения бизнеса», — пояснил Виталий Веркеенко. 

В «Оранжевом углу» планируют не просто строительство авторынка, а возведение целого кластера. Здесь, помимо продажи авто, будет создана целая инфраструктура, заточенная под автомобильный бизнес: автомойки, сервисные боксы, автомагазины, а также гостиницы, кафе и так далее. 

«Сегодня назрела необходимость такого автокластера: во-первых, нужна альтернатива «Зеленому углу» — рынок морально устарел. А во-вторых, как раз в районе ПримРинга уже образуется некий технодром – там картодром, катаются на мотоциклах, там — дрифт. И если будет организована еще и цивилизованная продажа автомобилей – это место станет точкой техно притяжения на Дальнем Востоке», — прокомментировал советник заместителя председателя правительства Приморского края, советник мэра Владивостока, главный архитектор ООО «Град М», член Приморского краевого отделения общественной организации «Союз архитекторов России» Андрей Борняков. 

По словам Виталия Веркеенко, «Оранжевый угол» — это рабочее название проекта, с «оглядкой» на соответствующий корпоративный цвет ПримРинга. «Вполне возможно, что в итоге мы назовем рынок «Солнечным кругом», по названию улицы, или «Мир» — как в названии хорошей песни»», — поясняет глава «Сумотори». 

По поводу существующего рынка — «Зеленого угла» — Веркеенко не переживает, уверяя, что и продавцам, и покупателям самим там становится тесно: «Уже сейчас к нам обращаются арендаторы «Зеленки», которые осознают перспективы нашего проекта и ведут переговоры о совместной реализации проекта на новом месте. Все понимают, что «зеленка» скоро будет зажата в тиски жилой застройкой, а наш «Оранжевый угол» не резиновый, поэтому наиболее дальновидные предприниматели обращаются к нам еще на этапе заявления о строительстве, чтобы потом оказаться в более выгодном положении».

В части нехватки клиентов или высокой конкурентности «Сумотори» тоже не беспокоятся, отмечая, что Владивосток – это единственное «окно», через которое ввозят б/у автомобили из Японии, и сейчас все идет к тому, что спрос на машины будет расти.

«Мы организуем не только куплю-продажу, но и высокий сервис, безопасность и комфорт на рынке», — говорит Виталий Веркеенко. 

Работа по реализации проекта начнется уже с сентября этого года, пояснили в компании. Далее его реализация будет проходить поэтапно в течении пяти лет. 

Собственные и партнерские инвестиции составят несколько сотен миллионов рублей. 

«Мы ожидаем, что окупаемость наступит в среднем в пуле 2-3 лет», — отметил Веркеенко.

«На рынке легковых автомобилей сегодня ощущается «кризис предложения». То, к чему всех нас приучали целых 30 лет вдруг стало недоступно. Сложные времена порождают недоверие и «торг у капота», этот формат торговли сейчас самый низко рискованный, — рассуждает Алексей Дешпет, директор ООО «Примполимер». — Если к такому формату добавить минимальный сервис — получится неплохая альтернатива автосалонам. Но такой проект как «Оранжевый угол» имеет смысл при мгновенной реализации, потому что китайский автопром скоро предоставит большой ассортимент авто, которые станут альтернативой японским Тойотам Land Cruiser».

Председатель «Клуба деловых людей» Людмила Тыщенко, прогнозирует, что в будущем «Оранжевый угол» разрастётся, укрупнится и станет точкой объединения трёх городов: Владивостока, Артема и Уссурийска:

«Создать «Оранжевый угол» — это замечательная идея. И территория, и концепция, выбранные для данного проекта, идеальны», — подчеркнула эксперт.

В Госдуме выступили с инициативой учредить единую скидочную карту для малоимущих, чей доход находится ниже планки прожиточного минимума (в среднем по стране сейчас 13,9 тыс. руб.). При помощи такой карты, малоимущие граждане смогут покупать продукты, лекарства и услуги со скидками. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на законопроект и его соавтора депутата Ярослава Нилова (ЛДПР)

В пояснительной записке к законопроекту отмечается, что актуальность этой меры поддержки особенно бросается в глаза на фоне снижения реальных доходов россиян, продуктовой инфляции, роста цен на лекарства. Согласно официальным данным, в России насчитывается 20,9 млн граждан, живущих за чертой бедности, иначе говоря, 14,3% от общей численности населения.

Почему именно сейчас законодатели решили обратиться к такой мере, насколько она может быть действенной, и не стыдно ли будет людям брать продуктовые карточки?

«Принцип «продуктовой карточки» сейчас никого не напугает и не удивит, но будет ли он эффективным — большой вопрос. Адресная помощь в современных условиях работает не всегда самым лучшим образом: для согласования условий необходимо представить огромное количество справок, доказательств и свидетельств того, что человек имеет право на получение помощи. Для того, чтобы эффективно помогать людям, чей доход не позволяет сохранять социально приемлемый образ жизни, нужно менять систему с самой первой ступени —сбора данных, которые позволяют принимать решение о господдержке. В России более 14% населения нуждается в подобной опоре, в разрезе страны это огромные цифры, которые можно сократить в два-три раза при рыночном и эффективном подходе», — считает сооснователь инвестиционной компании Aravana Capital Management Сергей Усков.

Аналитики отмечают, что наиболее эффективный способ борьбы с бедностью — снижение налоговой нагрузки на бизнес, который сможет создавать новые рабочие места и повышать зарплаты. 

«От представителей Минфина пока не слышно сигналов о том, что налоговая нагрузка в ближайшем будущем будет снижена. При этом, наблюдающийся профицит федерального бюджета (1,5 трлн руб. в январе-мае) и скромный уровень госдолга вполне позволяют это сделать. Снижение налогов в нынешних условиях — необходимая мера для экономики. Для стимулирования деловой активности актуально было бы начать дискуссию о снижении, например, базовой ставки НДС с 20% до хотя бы 18% (как было до 2019 года) или даже ниже. Наилучший способ борьбы со снижением покупательной способности доходов граждан – это стимулирование роста их доходов через расширение экономической активности», — поделился своим мнением с изданием начальник отдела аналитических исследований Института комплексных стратегических исследований (ИКСИ) Сергей Заверский.

Другие аналитики, впрочем, указывая на зарубежный опыт полагают, что оказание адресной поддержки социально незащищённым группам населения в развитых странах мира является общепринятой практикой.

«В Соединенных Штатах, в частности, пособия на питание получают десятки миллионов человек, и никто этого не стесняется. Данный механизм уже давно показал свою эффективность, хотя бывают отдельные злоупотребления, когда население обменивает талоны (сейчас они в виде пластиковой дебетовой карты) на деньги», — отметил руководитель Департамента инвестиционного анализа и обучения ИК «УНИВЕР Капитал» Андрей Верников.

В Кассационном суде подтвердили незаконность увольнение врача- стоматолога. Согласно материалам дела зубной врач отсутствовала на рабочем месте в ночную смену несмотря на приказ руководителя о ее дежурстве. Когда с работницы потребовали объяснений в стоматологии о причинах отсутствия на рабочем месте, она заявила, что участвовала в следственных действиях, что подтвердила повесткой от дознавателя МВД России по г. Старому Осколу. Но работодатель ей не поверил и направил запрос в МВД, которые заявили, что стоматолог не участвовала ни в каких следственных действиях в день прогула. Тогда работодатель по рекомендации комиссии, расследующий дисциплинарное нарушение, уволил врача, так как работник не представила доказательств уважительности отсутствия на дежурстве

Врач направила жалобу в суд и потребовала восстановить ее на работе. При рассмотрении дела в суде нашли подтверждение факты, что врач неоднократно предупреждала работодателя о невозможности работы в ночную смену, поскольку в одиночку воспитывает несовершеннолетнего ребенка и оставить его не с кем. 

В суде пришел к выводу, что несмотря на ложное обоснование причин отсутствия на рабочем месте, работник имела в реальности уважительные поводы пропустить ночную смену. Получается, что дисциплинарное взыскание в виде увольнения было наложено работодателем без учета тяжести проступка работницы и обстоятельств, при которых он был совершен. Как выяснилось при рассмотрении дела, той ночью посетителей в клинике не было, и поэтому отсутствие врача на рабочем месте не повлекли отрицательных последствий для работодателя. Гражданку решением суда восстановили в должности врача — стоматолога, а с клиники в ее пользу по ст. 394 ТК РФ взыскали средний заработок за время вынужденного прогула 104 167 рублей, а также компенсация морального вреда в размере 5000 рублей. Ознакомиться с решением кассационного суда по делу от 6 июля 2022 года можно на его сайте.

В Минфине подготовлен законопроект о поправках в налоговой сфере с учетом потребностей текущей экономической ситуации. Были предложены новации для повышения эффективности взимания налогов в РФ 

Какие изменения грядут

Во-первых, ФНС получат право утверждать порядок постановки и снятия с учета лиц в налоговых органах. Во-вторых, в налоговых спорах начнут применять порядок досудебного урегулирования претензий и жалоб. Кроме того, власти предложили упростить процедуры по отдельным видам налогов без увеличения фискальной нагрузки для населения. Так, по имущественным налогам:

— освободят от налогообложения ТС, находящиеся в розыске;

— будет исключен повышающий коэффициент при исчислении земельного налога при наличии договора о комплексном развитии застроенной территории.

По налогу на доходы физических лиц:

— предоставят стандартный налоговый вычет гражданам, на обеспечении которых находятся дети или недееспособные подопечные (без ограничения по возрасту);

— при расчетах налогов для семей с детьми при продаже жилого помещения, приобретенного с участием средств господдержки, начнут учитывать произведенные членами семьи расходы на его покупку пропорционально доле каждого члена семьи в собственности;

— сумму налогооблагаемого дохода разрешат уменьшать на суммы фактически произведенных и подтвержденных расходов, связанных с приобретением имущественных прав, вместо получения имущественного налогового вычета;

— уточнят правила освобождения от налогообложения компенсаций для дистанционных работников при тратах на использование оборудования, программно-технических средств, средств защиты информации и иных рабочих необходимых средств;

— выплаты отечественных работодателей дистанционным работникам, находящимся за пределами страны, будут считаться доходами от российских источников;

— будет упрощен порядок получения социальных налоговых вычетов.

Подробнее о предложениях Минфина касательно поправок налогового законодательства — на сайте ведомства.

Москва продолжит сокращать поставки газа в ЕС, добиваясь этим ослабления антироссийских санкций, пишет Bloomberg. Источники агентства сообщают, что Кремль якобы будет поддерживать поставки на минимальном уровне, не позволяя европейским потребителям нарастить объемы газа до уровней, необходимых для зимы. Эксперты объяснили, почему Москва не пойдет на этот шаг. 

Директор филиала Финансового университета при Правительстве РФ Павел Клачков отметил, что на фоне происходящего между странами Запада и РФ также ведется информационное противостояние.

«В целом, поведение европейцев непонятно и не подается логике. Сначала они говорили о том, что хотят во что бы то ни стало избавиться от энергетической зависимости от России, а когда у них появляется такая возможность, жалуются, что Москва оказывает на них давление, сокращая поставки газа. При любом исходе Россия остается крайней», – считает Павел Клачков. 

По словам политолога, Москва не заинтересована сокращать поставки газа в ЕС, а все разговоры на эту тему являются политической спекуляцией. 

«Россия не планирует оставлять европейцев без газа и отказываться от европейского энергетического рынка, поскольку заинтересована в этом источнике дохода (ранее во Франции заявили, что в этом году Россия может получить рекордные 100 млрд долларов за продажу газа европейским странам – прим авт.). К тому же, «Газпром» добросовестно исполняет свои обязательства и не планируют нарушать контракт. Проблема лишь в том, что турбина, которую ранее отправили на ремонт в Канаду, застряла в Германии, потому что российской стороне все еще не предоставили техническую документацию. Это важно с точки зрения понимания технического состояния турбины и недопущения дистанционного вмешательства в работу двигателя. То есть «Газпром» хочет быть уверен в том, что турбина исправна и работает под контролем российской стороны», – отметил Павел Клачков, добавив, что у европейцев есть выход из сложившейся ситуации – ввести в эксплуатацию «Северный поток – 2». 

«Трубопровод готов к работе. Запуск «Северного потока – 2» зависит лишь от волевого усилия Евросоюза», — сказал эксперт.

Что касается снятия антироссийских санкций, то пока, по его мнению, этот вопрос является неактуальным: «Санкции в отношении РФ будут сняты тогда, когда на Западе и Европе произойдет смена власти. А это вопрос не одного года. Сегодня наша главная задача сделать российскую экономику менее зависимой от западной». 

Экономит Егор Клопенко считает, что у России десятки причин для сокращения объемов или приостановки экспорта газа в ЕС, однако Москва не планирует оставлять европейцев без топлива. 

«Для Москвы нет необходимости искать повод для сокращения поставок газа в Евросоюз. При желании Кремль может найти как минимум 30 реальных оснований для прекращения подачи или уменьшения объема экспорта газа в ЕС. В частности, Москва может пойти на этот шаг из-за технических проблем, заморозки газовых и нефтяных доходов, санкций против «Газпрома», проблем с безопасностью транзита газа и т.д. Но, это не входит в интересы РФ, страна всячески пытается сохранить транзит газа в Европу в том объеме, в котором это возможно на текущий момент. Для России самое важное – экономическая целесообразность и оправданность поставки газа. Все остальные вопросы, в том числе, политические, играют второстепенное значение. Однако европейцы предлагают России поставлять газ фактически бесплатно, а именно платить за газ валютой и перечислять средства на счета иностранных банков, которые очевидно в дальнейшем были бы заморожены. Сейчас по инициативе США ЕС пытается установить предельную цену на российскую нефть, а в дальнейшем и на газ. Такое поведение тяжело подается логике», — сказал Егор Клопенко. По его мнению, Россия продолжит максимально выполнять международные договоренности по поставке газа в РФ, достигнутые до февраля 2022 года. 

Напомним, на днях «Газпром» вывел из эксплуатации еще один газотурбинный двигатель на компрессорной станции «Портовая» в Ленинградской области. В результате прокачка по трубопроводу «Северный поток» снизилась до 20% от проектной мощности. Причиной в компании назвали «окончание срока межремонтной наработки до капитального ремонта» турбины Siemens.

Сенатором в Совете Федерации от Тамбовской области может стать политик и общественный деятель, бывший руководитель областного избиркома, юрист и правовед Алексей Пучнин. Об этом сообщило со ссылкой на собственные источники издание «АиФ-Причерноземье»

Кандидатуру Алексея Пучнина в СФ выдвинул врио губернатора Тамбовской области Максим Егоров. Как отмечают СМИ, Алексей Пучнин и Максим Егоров могут стать тандемом политиков федерального уровня, который принесёт Тамбовской области экономические и социальные выгоды. 

Если Максим Борисович Егоров успел поработать замминистра строительства и ЖКХ РФ, а также Главным жилищным инспектором РФ, то Алексей Сергеевич Пучнин, на первый взгляд, отметился в своей карьере на гораздо более скромных должностях — в том числе, на должности федерального эксперта Общероссийского народного фронта по Калужской области. 

Однако, Telegram-канал «Как-то вот так» утверждает, что в последние годы Алексей Пучнин выполняет особые задачи от руководства АП, и называет политика профессионалом по «проблемным» регионам. Основания для таких утверждений, пожалуй, можно отыскать, если более внимательно присмотреться к карьере Алексея Сергеевича. 

В 2014 году, работая в должности председателя избирательной комиссии Санкт-Петербурга, Алексей Пучнин участвовал в качестве эксперта в подготовке и проведении референдума о присоединении Крыма к России. Как сообщало издание «Диалог», весной 2014 года Алексей Сергеевич лично побывал на 10 участках референдума в городах Севастополе и Балаклаве.

Алексей Пучнин родился и вырос в Тамбове, в 1995 году работал учителем истории и общественных дисциплин в тамбовской средней школе №20, впоследствии преподавал правовые дисциплины как в местных вузах, так и на юрфаке СПБГУ и в московской Академии Минюста. В 2000 году защитил диссертацию по теме «Принуждение и право» в МГУ им. М.В.Ломоносова. С 2006 по 2012 год председательствовал в избирательной комиссии Тамбовской области, в 2009 году был включен в резерв управленческих кадров под патронажем президента РФ. С 2012 по 2016 год возглавлял избирком Санкт-Петербурга. С 2017 года занимается научно-просветительской деятельностью в должности президента научно-исследовательского центра права «Практика» имени Б.Н. Чичерина. Алексей Сергеевич — практикующий юрист и федеральный эксперт Общероссийского народного фронта.

Как сообщало тамбовское информационное агентство «Новый Век», за достижения в работе на постах федерального уровня Алексей Пучнин награждён медалью «Орден за заслуги перед Отечеством II степени» и медалью Министерства обороны РФ «За возвращение Крыма». 

Жителям домов № 5 и7 на Новохохловской улице Нижегородского района Москвы заменят окна в подъездах, сообщает газета «Мой район» со ссылкой на муниципального депутата Наталью Здобнову

Эти дома не попали в программу реновации, потому что сами жильцы не смогли прийти к единому мнению. Тем не менее, они неоднократно просили о замене окон в подъездах, потому что старые не держат тепло. 

Как сообщила депутат Здобнова, подрядчик уже сделал необходимые замеры, согласовал внешний вид и тип стеклопакетов, а также сроки замены окон.

Ранее «Московская газета» сообщила, что район Кузьминки в Москве – является чемпионом по числу жлоб проживающих там людей. Граждане недовольны затянувшимся переселением по реновации, обилием мигрантов, отсутствием капитального ремонта.

А жители 31-этажки в Измайлово, построенной по программе реновации, в ноябре прошлого года жаловались на массу недочетов, с которыми они столкнулись в новом доме. Например, люди банально не могут помыть окна в квартирах выше 24 этажа, потому что они открываются только на проветривание. Кроме того, жителей не устраивает качество уборки в местах общего пользования, возникающие проблемы в работе лифтов, неработающая система пожаротушения и многое другое.

Напомним, в октябре прошлого года столичные власти отчитались о выполнении программы реновации. «Московская газета» поинтересовалась мнением жителей столицы и экспертов об этом.

В Приморье темпы строительства малогабаритных квартир ускоряются. Но если в центральных регионах страны драйвером спроса на «однушки» и «студии» является цена, согласно логике «меньшая площадь – меньше стоимость», то во Владивостоке интерес рынка обусловлен единственным ярким фактором – «Дальневосточной ипотекой» 

Меньше — доступнее

По словам генерального директора ООО СЗ «Группа» Антона Чалова, «застройщики прекрасно видят, что востребован продукт, ограниченный суммой в 6 млн рублей, и формируют соответствующие предложения на рынке».

Коммерческий директор компании Edelweiss Яна Янкилевич отмечает, что однокомнатные квартиры и студии всегда были самыми популярным продуктом на рынке недвижимости: «Такой вариант жилья выбирают большинство покупателей новостроек. В основном это молодые семьи, люди, не состоящие в браке, а также граждане в возрасте, ближе к пенсионному, которые приобретают недвижимость для своих детей и внуков. Это категории людей, которые исходят из приемлемой площади и стоимости таких квартир. Так, в нашем строящемся жилом доме на Шилкинской, 34 соотношение однокомнатных квартир около 40% от общего количества».

Андрей Артамонов, директор департамента ГК «DNS Девелопмент», рассказал, что свой продукт застройщики могут называть по-разному: это может быть и студия или апартаменты 20 кв. м, или квартира площадью 36-38 кв. м, которые сейчас часто позиционируются как «евродвушки» или двухкомнатные смарт-квартиры. 

«Независимо от названия доля квартир малой площади высока, и это объясняется спросом на такое жилье. В этом случае сложно говорить о том, что клиенты действительно предпочитают жить в маленьких квартирах», — говорит эксперт.

Волшебный стимул 

Ключевым стимулом для покупки малогабаритных квартир во Владивостоке является программа «Дальневосточная ипотека», с этим согласны и девелоперы, и риелторы.

«Однушки» лучше другого жилья в новостройках подходят под лимиты по ДВ ипотеке и другим программам господдержки, — отмечает Сергей Косиков, директор «Городского риелторского центра» (ГРЦ). — А вот квартиры площадью 60-70 кв. м. уже требуют значительного первоначального взноса».

По словам Игоря Савельева, поэтому, более 80% сделок по однокомнатным квартирам происходит в рамках дальневосточной или семейной ипотеке: «Если средняя стоимость квадрата в городе 160 тыс./м2, а средняя площадь «однушки» — 40-45 квадратов, то средняя стоимость квартиры получается 6, 5-7 млн. Соответственно, чтобы купить квартиру большей площади, нужен будет больший стартовый взнос, который не каждому по карману. Вот и получается, что «однушки» более доступные для клиента с точки зрения первоначального взноса».

Галина Кравцова, руководитель отдела продаж АН «Авантаж», поясняет, что Дальневосточная ипотека как правило доступна для молодых людей возрастной категории до 36 лет, которые подходят под условия займа и стараются купить квартиру «пока возраст позволяет»: «Большинство однокомнатных в новостройках как раз вписываются в лимиты ипотеки. Интереснее ведь приобрести новую «однушку» за 6 миллионов под дешевый кредит, нежели старую «двушку» хрущевского типа — за наличку или используя банковские заемные деньги под 8% — ДВ-ипотека, напомню, на вторичный рынок не распространяется. Вот и все объяснение – «однушки» в новых домах пока еще продаются благодаря удобной льготной ипотеке».

Если говорить непосредственно о цене на малогабаритное жилье, в пересчете на «квадраты» оно значительно дороже больших квартир.

«Это связано и с себестоимостью, и со спросом. Но при этом цена целиком за квартиру ниже, чем стоимость жилья, которое большое по площади», —говорит Сергей Косиков.

Спорная история

Еще недавно, многие покупали квартиры в том числе с использованием ипотеки с целью выгодных инвестиционных вложений. Сегодня времена изменились.

«Инвесторам такие квартиры уже не совсем интересны. Если только как сохранение средств или для последующей сдачи в аренду, — отмечает Сергей Косиков. — Доходность таких вложений при текущем уровне цен будет в лучшем случае на уровне инфляции».

«С точки зрения инвестиции, покупка однокомнатной квартиры – спорная история. Слишком большой срок окупаемости. Даже если сдавать такую недвижимость в аренду по максимальной цене – тысяч за 50 в месяц — 12 лет только будешь возвращать свои деньги, а о пассивном доходе речь пойдет лет через 15 – не раньше», — согласен Антон Чалов.

«Прежние инвестиционные приоритеты, работающие по схеме «купил жилье — сдал в аренду — отбил деньги — заработал» не действуют. Сегодня долгосрочная аренда очень сильно просела и покупать квартиру с целью окупить вложения и заработать – нецелесообразно. Представим покупку «однушки» за 7 млн, куда нужно еще вложить еще миллион в ремонт, а потом сдавать за 23 тыс. рублей в месяц – «овчинка выделки не стоит», — резюмирует Галина Кравцова.

Яна Янкилевич, с одной стороны, признает, что проекты компании Edelweiss рассматриваются покупателями не с целью инвестиций, а с расчётом на улучшение своих жилищных условий, а с другой стороны, уверяет, что у других застройщиков большинство людей приобретают однокомнатные квартиры с целью инвестиций:

«Мы, скорее, исключение из правил, так как большинство жилых комплексов на рынке Владивостока идут по более простому решению и ориентируются на максимальный спрос. Они закладывают в проект огромное количество однокомнатных квартир площадью до 36 кв. м. Это дополнительно стимулируется Дальневосточной ипотекой и получается, что большинство людей приобретают однокомнатные квартиры чтобы инвестировать, а именно для последующей перепродажи или сдачи. Такие проекты как правило имеют невысокие требования к комфорту, а от этогог и более доступную стоимость».

Интересно, что Антон Чалов заявляет о начале веяния нового тренда в строительстве – выходе на рынок жилых комплексов из расчета на покупателей самой разной платежеспособности: «Проектируются дома, в которых могут присутствовать совершенно разные квартиры. Их может купить и человек среднего достатка, и тот, у которого есть возможность получить ипотечный займ, и просто обеспеченный потребитель. И наша компания тоже, проанализировав рынок и убедившись в перспективах этого направления, проектирует именно такой жилой комплекс».

При этом, Галина Кравцова убеждена, что на рынке продажи недвижимости сейчас очень сильная стагнация: «Однушки» еще покупают из-за ипотек, а вот в целом, в остальных сегментах продаж нет от слова «совсем». Вплоть до того, что застройщики стали продавать квартиры по схеме «минус миллион» — на сайте указана одна цена, например, 6 млн, а по факту — готовы продать за 5 млн. И это неудивительно. Сейчас наступила эра покупателя, который может предложить торг, словно на вещевом рынке, и сказать «за эту сумму я не готов купить, а за эту готов». Прежде чем вложить средства в жилую недвижимость, современный человек хорошенько взвесит все «за» и «против».

В Госдуме зарегистрирован законопроект, согласно которому налоговый вычет предлагается распространить на расходы по аренде жилья

Налоговый вычет – это сумма, на которую при наличии оснований уменьшается налогооблагаемая база НДФЛ. Сейчас налоговые вычеты уже применяются, например, за физкультурно-оздоровительные, образовательные, медицинские услуги и др.

Авторы законопроекта констатируют, что в нынешней экономической и геополитической ситуации проблема оплаты аренды жилья приобретает особую остроту: люди в поисках работы часто меняют место жительства, ипотека стала менее доступной, а цены на съемное растут.  Всего, по их данным, в России арендует жилье 5,7 млн семей.

При этом, как отметила аналитическая компания BusinesStat, средняя стоимость аренды жилья в России составляет 19 тыс. рублей в месяц, тогда как средняя зарплата по РФ – чуть более 40 тыс. рублей. Иными словами, наши люди тратят почти половину своих доходов на съем жилья.

Поэтому законодатели предлагают расширить применение налоговых вычетов и на отношения аренды жилья в пределах уже установленного порога такого вычета – не более 120 тыс. в год. 

«Для получения нового вычета налогоплательщику будет необходимо предоставить договор найма жилого помещения, а также документы, подтверждающие его фактические расходы по этому договору», — сказано в пояснительной записке к законопроекту.

По мнению авторов, введение налоговых вычетов не только поддержит россиян, снимающих жилье, но и будет способствовать легализации рынка арендного жилья. По оценкам экспертов, сейчас 90% арендодателей работают в «тени».

Ранее «Московские ведомости» сообщили, что малообеспеченные должники за услуги ЖКХ возможно смогут снова пользоваться субсидией, отмененной с начала 2022 году.

Ключевую роль сыграло собственное решение быть трезвым

Психолог, специалист по социальной работе, координатор программ лечения и реабилитации алко- и наркозависимых Василий Терехов рассказал, как ему самому удалось побороть наркоманию и вернуться к нормальной жизни. 

По словам Терехова, решение «завязать» он принял самостоятельно, хотя сыграла свою роль и поддержка близких, а также жизненные обстоятельства – необходимость заканчивать ВУЗ и устраиваться на работу. Однако после первой попытки произошел срыв – путь к полной трезвости и свободе от наркотиков и алкоголя занял примерно десятилетие. Как отмечает Терехов, одна из опасностей состоит в том, что со временем страх смерти и других последствий употребления ослабевает – это особенность человеческого сознания, вытесняющего весь негатив. 

По совету знакомого Василий Терехов обратился в реабилитационный центр, где и произошло излечение. Как признается он сам, это случилось, когда положение уже казалось безвыходным, однако пример друга, ранее успешно прошедшего реабилитацию в этом же центре, помог решиться на лечение. 

Терехов отметил, что в первый год трезвости у него неоднократно возникали мысли вновь возобновить употребление. По его словам, такие соблазны появлялись либо в моменты жизненных неудач, либо, наоборот, во время эйфории, когда все складывалось как нельзя лучше, при наличии денег и свободного времени. Противостоять искушению помогло твердое желание оставаться трезвым, обращение к психологам и консультантам, а также следование их советам, прием рекомендованных препаратов.

Ранее в подмосковном ГУ МВД объяснили, как распознать среди окружающих наркодилера и наркозависимое лицо.

Скандал в исправительном учреждении — колонии № 35 Республики Хакасия

Выяснилось, что уроженец Ошской области Киргизской ССР помогал террористам из Сирии, поддерживая их деньгами. Сотрудники республиканского управления ФСБ пресекли эту деятельность.

На сегодняшний день известно, что преступник перечислял средства одному из организаторов структуры, которая фактически содержала террористов из Сирийской Арабской Республики. Финансирование предназначалось для покупки оружия, спецодежды и медикаментов. Одним словом, всё, что нужно для ведения боевой деятельности.

Расследованием уголовного дела занимался Следственный отдел УФСБ по Республике Хакасия. В результате 1-м Восточным окружным военным судом подсудимый признан виновным в совершенном преступлении. Он приговорен к 5 годам и 6 месяцам лишения свободы с отбыванием наказания в колонии общего режима (с учётом ранее отбытого срока). 

Накануне «Московская газета» писала о том, кто и как отбывает наказание за незаконный оборот наркотиков в колониях Московской области.