Средняя цена за «квадрат» недвижимости выросла на 3,4% в октябре. Теперь она составляет 122 095 рублей. В ТОП-10 по темпам подорожания жилья попали такие города, как Симферополь, Владимир, Архангельск, Кемерово и Новокузнецк. Челябинск занял первое место. Об этом сообщает издание «Сибдепо»
Почему растут цены на жилье, характерно ли это только для регионов, а также как обстоят дела с арендой на первичном и вторичном рынках?
Председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова рассказала изданию iView, что стоимость квартир поднялась по всей стране. По ее словам, есть две причины этой тенденции.
«Лето и осень выдались «горячими»: среди населения вырос спрос на недвижимость. Главная причина ускорения – денежно-кредитная политика ЦБ и рост ключевой ставки, поэтому граждане стали чаще брать ипотеку. Также поспособствовало и изменение курса валют: рост доллара стимулирует потенциального покупателя быстрее приобретать недвижимость. С одной стороны, высокий курс позволяет купить квартиру лучше, просторнее, выше классом, в более интересной локации; а с другой, за пиковым ростом часто следует откат назад, что сейчас и происходит, поэтому покупатели хотят получить максимальную выгоду», — рассказала Ирина Доброхотова.
Она также подтвердила и рост стоимости аренды. Эксперт считает, что релоканты и иностранные специалисты сыграли здесь не последнюю роль.
«Если вы посмотрите на Москву, то увидите, что за последние месяцы предложение сократилось почти вдвое и находится на минимальных значениях. Естественно, собственники воспользовались этим и подняли цены. Это связано с тем, что напряженность в обществе из-за пандемии и событий 2022 года стала меньше: в крупные города едут студенты и иностранные работники. Также в свои квартиры возвращаются и релоканты, что тоже сокращает объем предложения», — отметила Ирина Доброхотова.
Аналитик Российской гильдии риэлторов (РГР) Константин Ламин, комментируя ситуцацию изданию iView, рассказал, что стоимость недвижимости шла вверх постепенно, эта тенденция началась еще в январе из-за относительной доступности ипотеки.
«Вторичный рынок сейчас растет в цене из-за резкого повышение ипотечной ставки. В свою очередь спрос на новостройки поддерживается льготными программами», — отметил аналитик.
Однако есть вероятность того, что рынок будет корректироваться в сторону снижения. По обычной ипотеке ставки растут, а перспективы продления льготной — пока минимальны. Константин Ламин допускает, что «вторичку» может ожидать «охлаждение» спроса. При этом интерес к «первичке» будет зависеть от продления льготных программ. По его словам, если льготы уберут, то будет более серьёзная коррекция цен, чем на вторичном рынке: минимум около 10–20%. Также от ипотечной ставки зависит и стоимость аренды. Как только она снижается, то больше людей предпочитают покупку вторичного жилья. Это же снижает и спрос на аренду новостроек, добавил эксперт.
«Сейчас мы видим ровным счётом обратное: резкое повышение ставок. В итоге люди откладывают покупку и выбирают съемное жилье. Возвращение россиян, которые уехали в прошлом году, также влияет на стоимость аренды», — заключил аналитик.
