Метка: Участок

Заброшенные участки в садовых товариществах — не редкость. Их точное число в России не установлено. При этом и желающих стать их обладателями немало. Можно ли оформить заброшенный участок на себя и как соблюсти все тонкости этого процесса, изданию iView рассказал юрист Роман Крюков. 

— Роман Сергеевич, что значит бесхозная дача или участок с точки зрения закона?

— Бесхозной дача или участок считаются в случае, если у объекта нет собственника или он отказался от нее. Согласно Гражданскому кодексу, такой участок с домом можно оформить на себя. 

— Как узнать, если ли у дачи собственник?

— Обратиться в МФЦ и заказать выписку из ЕГРН. Или запросить информацию в Росреестре.

— А если владелец обнаружен, как быть?

— Можно переговорить с ним и убедить его отказаться от права собственности, если участок не несет особой ценности, а уход за ним гражданину в тягость (а за бурелом и заросли можно получить штраф), то он вполне может пойти на такой шаг. Если владелец участка более 3 лет не появляется на нем, то можно подать жалобу в администрацию, через суд участок переоформят в муниципальную собственность.

— Как оформляется отказ от участка?

— Процедура простая. Достаточно обратиться в Росреестр, написать заявление по установленному образцу, после чего имуществу будет передано муниципальной власти. После этого новый владелец может выкупить его на торгах или оформить в аренду.

— То есть, это не бесплатно?

— Да, это не бесплатно. 

— Есть ли гарантия, что участок перейдет в собственность именно того человека, который инициировал его изъятие у прежнего владельца?

— Нет, такой гарантии нет. Я бы рекомендовал заранее обговаривать этот вопрос с представителями администрации.

— Как быть, если собственник участка умер?

— Процедура аналогичная, но более продолжительная по времени. Сначала нужно дождаться получения земли наследниками, а затем, если они не хотят заниматься участком, также обратиться в муниципалитет с жалобой. 

— Правда ли, что можно стать собственником по так называемой приобретательной давности?

— Можно. Для этого необходимо ухаживать за участком не менее 15 лет, делать это добросовестно, оплачивать ЖКУ и при необходимости иметь подтверждение своим действиями. Плюс сюда придется добавить 3 года как срок исковой давности (по делу об изъятии имущества из собственности другого человека), но фактически через 18 лет действительно можно законно завладеть участком. Еще один момент: если хозяин участка обнаружится, можно стать фигурантом уголовного дела (статья 139), получить штраф и даже более серьезное наказание за пользование чужим имуществом.

— Какой бы вы дали совет тем, кто хочет завладеть заброшенным дачным участком?

— Все-таки попытаться найти владельца участка и выкупить у него землю официально по договору купли-продажи. Скупой платит дважды, а за 15 лет можно переплатить 10-кратную стоимость участка.

— Если гражданин временно не планирует приезжать на свой участок, как быть, чтобы его не отняли?

— Вовремя вносить членские взносы, хранить документы, подтверждающие право собственности, хотя бы раз в год осуществлять минимальный уход за землей. Можно сдать в аренду соседям, например.

Жители подмосковного Красноармейска жалуются на заросли борщевика. Речь, в частности, идёт о территориях, отведённых под участки для многодетных семей

Местные рассказывают, что летом район Низочек зарастает этим сорняком, обработку которого здесь пока, по всей видимости, не проводили, а если не провести её сейчас, то, как считают авторы обращения, позже будет поздно.

С этим мнением согласен эколог Роман Пукалов. В беседе с журналистом издания iView он рассказал, что бороться с борщевиком нужно в апреле, в крайнем случае, на первомайские праздники, пока растение не пошло в рост. После этого не поможет даже покос.

«Борщевик произрастает там, где за землёй нет должного ухода. Вывести его можно, но для этого потребуется не один год. Мы, к примеру, в течение 3-4 лет выкапывали его с корнями, и таким образом избавились от борщевика. Есть вариант накрывать его картоном, чтобы он гнил. Главное, не дать борщевику подняться, потому что огромные зонтики каждого экземпляра дают несколько тысяч семян. Они легко разносятся ветром, а мощные корневища остаются жизнеспособными годами, даже если скосить верхушку», – отметил эксперт.

По словам Романа Пукалова, за уничтожение борщевика в Подмосковье отвечают областные власти, которые организуют бригады по борьбе с этим растением. Но для того, чтобы избавиться от борщевика, разовые меры не помогут. Особый вред, как считает эколог, наносят земли, за которыми не следят нерадивые хозяева. Их, по мнению эксперта, следует наказывать рублём, поскольку другие меры не помогают.

«Борщевика нет там, где за землёй ухаживают. Вот и весь ответ на вопрос, как с ним бороться», – подчеркнул собеседник издания.

Роман Пукалов напомнил, что борщевик Сосновского, являющийся эндемиком и традиционно росшим на Кавказе, в середине прошлого века решили использовать в качестве силосного и завезли на разные территории тогдашнего Советского Союза. Как позже выяснилось, борщевик, который за короткий срок давал большую биомассу, оказался не самым лучшим кормом – молоко, к примеру, отдавало неприятным привкусом.

Но страшен борщевик не столько своими зарослями, сколько возможностью получить сильные ожоги – сок борщевика повышает чувствительность кожи к ультрафиолету и попав на кожу, может вызвать ожог первой степени. Другими словами, если находящегося на солнце человека «укусил» борщевик, будет очень больно.

«Мы неоднократно косили борщевик, так вот его сок просачивается даже сквозь джинсы. Поэтому после покоса мы тщательно мылись, отмывали одежду и несколько дней не выходили на солнце», – рассказал Пукалов. 

Ветеран МЧС, экс-руководитель регионального подразделения ведомственного спасотряда Александр Завьялов вспомнил несколько случаев, когда туристы страдали от ожогов, полученных после соприкосновения с борщевиком.

«На Кавказе, особенно в предгорьях, куда чаще всего водят тургруппы или туристы ходят сами, борщевика видимо-невидимо. И если профессиональные инструкторы предупреждают участников похода об опасности, то самостоятельные туристы часто не представляют риска, которого это гигантское растение несет», – рассказал специалист.

Случаев ожогов на его памяти были сотни, но один запомнился ему и всему спасотряду надолго. При переходе по маршруту горе-море, который ведёт из Кавказского заповедника в Дагомыс, один из туристов решил использовать лист борщевика в качестве туалетной бумаги.

«Мужчину откачали, но, если честно, таких мучений даже бывалые спасатели не видели. Очень опасное растение, и лучше всего обходить его стороной», — отметил эксперт.

Завьялов добавил, что у многих есть аллергия на борщевик, она очень схожа с сенной лихорадкой, к примеру, при цветении амброзии.

Три с половиной года назад Мосгордума приняла закон о штрафах за борщевик на земельных участках. Тогда же ряд депутатов отметили, что одними штрафами делу не поможешь, за это должны отвечать не только отдельные жители, но и конкретные службы.