ЦБ объявил о кредитных каникулах в связи с санкциями. Мнение юриста

Центробанк России объявил о послаблениях, связанных с введением западных санкций. Кредитным организациям рекомендовано реструктурировать долг заемщиков, не назначать пени и штрафы. Меры поддержки можно реализовать в том случае, если положение заемщика ухудшилось после 18 февраля 2022 года и обусловлено введением западных санкций

Кредитные каникулы предусматривают отсрочку платежей заемщика или изменение условий по кредитному договору, например, снижение размера платежей по кредиту. Банк России предоставляет кредитным организациям возможность принимать решение о неухудшении оценки финансового положения заемщика для целей формирования резервов под потери. Также Центробанк даст возможность использовать оценку стоимости, осуществленную по состоянию на 18 февраля, для находящегося на балансе банков имущества, а также для целей расчета резервов на возможные потери по ссудам, если обеспечение относится к I и II категории качества.

Мера поддержки будет действовать до 31 декабря 2022 года. Но аналитики не исключают, что Центробанк может принять решение о целесообразности продления каникул и в следующем году.

Центральный Банк России вводит временное послабление в отношении обязательности соблюдения кредитными организациями лимитов открытых валютных позиций. Это необходимо для облегчения адаптации банков к примененным в отношении них санкциям. 

Также с 28 февраля 2022 года Банк России распускает на бессрочный срок накопленный макропруденциальный буфер капитала по необеспеченным потребительским кредитам и ипотечным кредитам в рублях и иностранной валюте. Отмечается, что по состоянию на 1 февраля сумма капитала достигла 733 млрд рублей. Срок действия меры – бессрочно. 

«Уровень надбавок к коэффициентам риска по новым требованиям при необходимости будет пересмотрен позднее», – говорится в информационном сообщении Банка России по поддержке кредитных организаций. 

По словам юриста Инессы Кузнецовой, сейчас санкции фактически влияют на многие сферы экономики и затрагивают большинство заемщиков. Поэтому всем, кто понимает, что оплатить кредит в ближайшем будущем не сможет, необходимо связаться с банком. Для получения кредитных каникул нужно написать соответствующее заявление и либо принести в банк лично, либо отправить заказным письмом. Там должны предложить варианты – отсрочку платежа или реструктуризацию долга. 

«Правда, не совсем понятно, как банки будут определять, насколько невыплаты по кредиту обусловлены именно санкциями. Да и реструктуризация требует понимания, когда заемщик сможет восстановить свое финансовое положение. Скорее всего, при потере работы после 18 февраля 2022 года основанием для применения к заемщику отсрочки платежей станет справка со службы занятости о постановке туда на учет. В случае, если работодатель уменьшил заработную плату, вероятнее всего необходимо будет принести с работы документы, подтверждающие это: например, справку 2 НДФЛ, в которой отражены сведения об источнике вашего дохода, заработной плате и удержанных налогах. Для бизнеса, скорее всего, основанием станет уменьшение объемов работы и прибыли. В любом случае каждую заявку будут рассматривать индивидуально», – говорит юрист.

По мнению специалистов банковского сектора, у российских банков богатый и успешный опыт поддержки клиентов в кризисные периоды. Есть уверенность, что при многоплановой поддержке Банка России, которую он демонстрирует сегодня, финансовая система страны достойно справится и с текущей ситуацией. 

Число ипотечных кредитов в России за год выросло на 7,2 %

Согласно данным аналитиков ЕР3, по состоянию на текущий месяц в России строится 9 533 дома, большинство из которых (96 %) многоквартирные. Еще 3,8 % из общего числа приходится на дома с апартаментами. Доля блокированных домов составляет 0,2%. Наибольшее количество домов, как и в предыдущий период, возводится в Москве

Если говорить об объеме строительства, то максимальные показатели по числу выданных разрешений приходятся на 2021 год. Это демонстрирует существенные перемены в распределении объемов текущего строительства по году выдачи. 

Так, например, по состоянию на февраль прошлого года, наибольший объем приходился на объекты с разрешениями на строительство, датированными 2018 годом. Кстати, именно четыре года назад темпы вывода нового жилья были максимально высокими. Достичь их пока не удалось.

Пандемия коронавируса затронула, в том числе, и сферу недвижимости. Вероятно, по этой причине на период с 2021 по 2022 год приходится наибольший объем переносов планируемых сроков ввода объектов в эксплуатацию или передачи квартир дольщикам. По состоянию на текущий месяц этот показатель составляет около 8%. 

Средняя этажность жилищного строительства, исходя из данных обзора, в РФ составляет 13,3 этажа из расчета на строящийся дом и 18,8 этажа — из расчета на строящуюся жилую единицу с разрешением на строительство, выданным в 2018 году. В последние месяцы высотность увеличилась и средний показатель достиг отметки в 21,3 этажа.

Самым высоким строящимся домом с жилыми единицами в стране является 76-этажный многоквартирный дом в ЖК «Capital Towers», который возводит в Москве компания «Capital Group». На строчку ниже Will Towers, на третьем месте высотка в ЖК Фили Сити, все они находятся в российской столице.

При этом большая часть жилых домов являются кирпично-монолитными (65%). В ряде регионов России этот материал домостроения является абсолютным лидером. 

Так, например, в Республике Тыва, Ингушетии, Карачаево-Черкессии, Магаданской области из него строится 100% жилой недвижимости. В 20 регионах России на первом месте остается кирпич, монолит предпочитают только в Сахалинской области.

Говоря о масштабах строительства, можно выделить ЖК «Цветной город» в Петербурге. Там «Группа ЛСР» возводит 39 зданий совокупной площадью 572 839 м кв. 

Что касается средней средневзвешенной стоимости квадратного метра строящегося жилья в России, то она, по состоянию на февраль текущего года, составляет 126 414 рублей за квадратный метр. Доля ипотечных жилищных кредитов продолжает расти. За 2021 год их число составило 1 908 488, это на 7,2% больше, чем годом ранее, и на 45,5% больше уровня, достигнутого в 2019. 

За первые месяцы 2021 года выдан рекордный объем ипотечных кредитов

За первые 3 месяца 2021 года количество (ИЖК), выданных гражданам России, составило 418 139, что на 25,9% превышает показатели того же периода прошлого года

Согласно исследованию Единого ресурса застройщика, основанного на данных Банка России, был зафиксирован рекордный объем ипотечных жилищных кредитов, который составил 1 163 707 млн рублей, что на 43,2% больше, чем за те же месяцы 2020 года. Доля ипотечных жилищных кредитов составила 27% от общего объема кредитов, который равен 4 296 951 млн рублей.

Банком России был отмечен и рост размеров ипотечных кредитов, средний размер которых в марте 2021 года составил 2,81 млн рублей. Такой спрос ипотечного кредитования может быть обусловлен снижением средневзвешенной ставки на 1,45 п.п. по сравнению с прошлым годом. В марте 2021 года эта ставка составила 7,23%.

Также на высокий спрос ипотечных кредитов могло повлиять масштабное строительство жилых домов. Напомним, на сегодняшний день в 78 регионах России ведется строительство 9 408 жилых домов.

Ранее социологи назвали максимальную этажность домов, в которых хотят жить россияне.