Несмотря на падение покупательской активности, на рынок недвижимости Приморского края выходит все больше достаточно дорогих проектов сегмента «комфорт» и «комфорт+». Кто покупает квартиры в нынешних условиях и для кого они строятся?
В Ассоциации риелторов «Приморская палата недвижимости» рассказали, что по шкале востребованности среди покупателей «бизнес-класс» составляет всего 10% от рынка. По спросу на жилье «комфорт» новостройка лидирует: до 70% рынка реализуется в ипотеку с господдержкой, и около 20% — это обычная ипотека. Остальное – «вторичка». Таким образом, новые дома у населения в приоритете, поэтому девелоперы и продолжают наращивать строительство. Причем, практически все проекты позиционируются девелоперами как «комфорт» или «комфорт+» и ни одного «эконома».
«Только за прошлый год в сегменте класса «комфорт» количество сделок заметно увеличилось, а в классе «стандарт» снизилось. Девелоперы знают о сложившихся трендах и будут выводить на рынок те предложения, которые актуальны для покупателя», — говорит директор ГРЦ Сергей Косиков.
«Дело в том, что на рынке давно нет четкой классификации жилья», — отметил директор ООО «СЗ «Акватория», Алексей Безгодков. По его словам, разделение идет на простой «эконом», середнячок «комфорт» и дорогое жилье – «бизнес» «премиум»: «Сегодня массовый сегмент — это как раз жилье класса «комфорт», которое и есть, по сути, «эконом», просто называть его «экономом» не хотят. Практически вся застройка в этом сегменте работает. Речь идет о простых домах, с хорошим и понятным набором опции. «Советские» панельки никто не строит, так как их никто не покупает».
Безгодков рассказывает, что основной приобретатель квартир сегодня – это так называемый «средний класс», который использует в качестве оплаты целиком или частично ипотечный займ – благо, программ с льготной поддержкой много. «И люди, перед тем как влезть в ипотечную кабалу, хорошо продумывают такую покупку. Поэтому девелоперы сегодня конкурируют качеством, а не ценой», — рассказал застройщик.
По словам президента Ассоциации риелторов «Приморская палата недвижимости» Марины Оборожной, средняя цена на квадратный метр в новостройках Владивостока по-прежнему выше 200 тыс. рублей.
«То есть, покупая квартиру в ипотеку, человек должен рассчитывать, что ежемесячно он будет отдавать банку порядка 50-60 тыс. рублей. Как правило, еще потребуется около миллиона чтобы сделать ремонт. Это большие затраты, но альтернативы как правило нет. Для большинства жителей кредит — это единственная возможность приобрести комфортное жилье. Поэтому те семьи, которые обращаются за ипотекой, особенно той, что с господдержкой, ищут пусть подороже жилье, но максимально качественное. Отсюда и спрос», — говорит Оборожная.
Вышеуказанные цифры по расходам дают право предполагать, что доход людей, способных на такие издержки, должен составлять около 200 тыс. рублей ежемесячно. Согласно статистике, средняя зарплата в крае как раз и составляет размер ежемесячного платежа – около 60 тыс. рублей.
Но застройщики утверждают, что проблем с покупателями нет, что сложности как раз с качественным жильем, а ведь чтобы построить качественно нужно вложиться в эту стройку. Отсюда – высокие цены. Замкнутый круг.
«Конечно, пока есть банки и ипотеки – покупатели у застройщиков будут», — говорит Марина Оборожная. — Но тех, кто приобретает жилье класса «премиум» — по пальцам пересчитать, и большинство из них выходят на загородный рынок недвижимости. Город им уже не интересен. А вот представителей малого и среднего бизнеса достаточно много. Именно им интересен сегмент «комфорт», потому что как правило государственные ипотечные программы – в зоне их доступа. Я говорю о ДВ ипотеке, «Семейной» и так далее».
Согласно цифрам, предоставленным Городским Риэлторским Центром (ГРЦ), более половины всех сделок у девелоперов составляют одно-и двухкомнатные квартиры. Спрос на квартиры-студии и трехкомнатные квартиры стабильно колеблется в пределах 15-17%.
«Количество сделок с новостройками которые совершают жители Владивостока очень невелико – всего 2%. Чаще всего жилье в новых домах в рамках ипотеки приобретают иногородние жители и как правило они выбирают качественные квартиры. Более того, я уверен, что и дальше, несмотря на рост стоимости, квартиры во Владивостоке будут востребованы не самые дешевые», — сообщил Сергей Косиков.
