Застройщикам разрешили привлекать банковское финансирование
Малоэтажное строительство в Приморском крае наращивает объемы. Спрос на загородные дома стабильно растет. Однако, заговорить о комплексном развитии территорий в разрезе малоэтажного строительства застройщики смогли только после введения нового закона о долевом строительстве, который теперь охватывает не только сегмент многоквартирных домов, но и индивидуальные жилые дома в малоэтажных жилых комплексах.
Малоэтажка в «долях»
Застройщики малоэтажных домов отмечают, что распространение проектного финансирования и возможность работы с эскроу счетами станет толчком в развитии комплексной застройке пригорода в Приморском крае.
«Здесь все по желанию застройщика. Есть возможность жилищного строительства без применения механизма счетов эскроу, но, думаю, большинство воспользуется банковским финансированием, — говорит застройщик малоэтажных поселков, директор компании «Моя земля» Алексей Дормидонтов. — Новый закон будет способствовать развитию комплексной малоэтажной застройке. Ранее застройщик мог рассчитывать только на собственные силы и средства, сейчас с помощью привлечения банковского финансирования, в первую очередь он думает, как построить дом, а не как его продать».
Алексей Дормидонтов поясняет: в Приморье нет комплексного строительства малоэтажки. Это незанятая ниша, которую давно пора занять при наличии текущего спроса. И сейчас это стало возможно.
«Если государство будет и дальше поддерживать девелоперов по проектному финансированию с субсидированием ставки, оставляя льготные ипотеки покупателям, строительство будет расти. И с перенасыщенного городского рынка квартир будет отток покупателей в малолэтажку», — говорит девелопер.
Евгений Гольдштейн, руководитель проекта Клубного комплекса «Хвоя», тоже уверен, что распространение действия закона о долевом строительстве в «малоэтажку» очень поможет застройщику, одновременно обезопасив покупателя.
«Раньше мы не имели права привлекать к участию дольщиков. Новый порядок даст такую возможность. Раньше мы обязаны были построить здание на 80% минимальной готовности и только после этого его реализовывать. Новый закон регулирует порядок долевого строительство на начальной стадии возведении дома строительства. Это даст возможность застраивать территории комплексно, целыми поселками. А так как спрос на малоэтажное строительство стабильно растет, мы видим отличные перспективы в этом направлении», — отметил Гольдштейн.
«Эконома» не будет, спрос – на «премиум»
Спрос на загородную недвижимость не уменьшится даже в кризисное время, напротив, как заявляют застройщики он даже увеличился. Была короткая пауза в марте, когда рынок замер в ожидании, но сейчас все стабилизируется.
«Загородная малоэтажка — это отдельная ниша, которая всегда была востребована, люди всегда будут хотеть уезжать за город. Что касается сегментации, дома стоимостью до 15 млн рублей уже очень востребованы, на сегмент «премиум» и «бизнес» в ценовой категории выше 15 миллионов — всегда есть спрос. А вот массовой малоэтажной застройки «эконом класса» в ближайшее время в регионе не будет. Очень сложно строить в этом сегменте, выдерживая хоть какую-то маржинальность. К сожалению, в кризис богатые богатеют, бедные беднеют», — добавил эксперт.
«Спрос на малоэтажку растет, особенно в сегменте «премиум». Владивосток приобрел статус столицы ДФО, и люди к нам переезжают не бедные – из того же Хабаровска, — пояснят Алексей Дормидонтов. — Всем хочется жить подальше от городского шума, в единении с природой, но при этом в домах повышенной комфортности. Поэтому спрос сейчас не на дешевое типовое жилье, а на то, что по стоимости выше среднего сегмента. Как в любой кризис люди хотят кушать, так в любой кризис есть категория людей, которая хочет жить хорошо. И эта категория беднее не стала».
Во-первых, за городом стоимость земли для застройщика в разы дешевле и ему однозначно выгоднее построить дом там. Кроме того, дешевле и проведение всех коммуникаций. В итоге себестоимость строительства гораздо меньше, чем многоквартирного дома, но ниже и маржинальность.
«Относительно полезной площади на загородном земельном участке маржа ниже. Все смотрят на стоимость земли и самой коробке. Но домостроение необходимо оградить, самостоятельно подтянуть сети на один дом и так далее. При этом в многоквартирке работает эффект масштаба, где на 100 сотках можно возвести и продать 500 «квадратов», в малоэтажке так не получится», — отмечает Алексей Дормидонтов.
Металл не виноват
Будущее подорожание в малоэтажном строительстве очевидно, но то, на сколько станут дороже дома, зависит от целого ряда факторов. В их числе – изменение курса рубля, решение вопросов в логистике, а также реализация тех мер поддержки правительства, которые предприняты в части регулирования экспорта и импорта. Сезонный спрос и востребованность ипотеки также являются важными моментами, способными повлиять на стоимость жилья.
Девелоперы уверяют, что скоро будет волна подорожаний на фоне удорожания строительных материалов.
Виктор Жариков, директор по развитию ООО «Металл-Инвест» согласен с тем, что удорожание может и будет, но только импортных: «Застройщики никак не могут поднимать цены, мотивируя, например, подорожанием металла. Наоборот, арматура уже падает в цене на 5 тыс. рублей еженедельно И тенденция удешевления продолжится. В марте металл скакнул сразу до 80 тыс. рублей в Москве, у нас еще выше — до 85 тыс. за тонну. Сейчас по Москве его стоимость уже упала до 66 тысяч, в Приморье — до 69 тысяч. Малоэтажное строительство подразумевает малую емкость металлопроката, там больше занимает отделка, фасаточные материалы, все то, что импортное. Сама стоимость металла в строительстве многоэтажного здания занимает процентов 15. Когда он дорожает даже на 50-60% на рентабельности строительства это сильно не сказывается».
«Рост цен на стройматериалы привел к удорожанию себестоимости строительства, но не критично. Когда наступает кризис, на него реагирует весь рынок недвижимости – и многоэтажное, и малоэтажное, и «вторичка». Сегодня идет удорожание везде. Например, собственник трехкомнатной квартиры решил расширить жилплощадь. Присмотрел жилье в новостройке. А там цены стали выше. Однако и стоимость его собственной «трешки» тоже выросла. Очевидно, что покупок на рынке жилой недвижимости станет меньше, но спрос критически не упадет. Как и цены на жилье не станут астрономическими», — подчеркнул Алексей Дормидонтов.
