Месяц: Ноябрь 2022

Объемы строительства в России растут на фоне снижающегося спроса. Чтобы хоть как-то стимулировать покупательскую активность, девелоперы все чаще предлагают приобретать квартиры в новостройках в ипотеку с субсидированной ставкой, которая, на первый взгляд, выглядит более чем привлекательно. Эта тенденция не на шутку тревожит Банк России

Как поясняла глава Центробанка Эльвира Набиуллина, некоторые моменты в жилищном строительстве уже сейчас вызывают обеспокоенность регулятора.

Речь идет об ипотеке от застройщика, когда ставку предлагают якобы даже нулевую. «Но при этом наш анализ показывает, что стоимость квартиры по таким продуктам завышается на 20-30 процентов. Часто переплата из-за повышения стоимости квартиры оказывается даже больше, чем снижение процентов по кредиту, а продать эту квартиру на вторичном рынке за те же деньги уже не получится», — поясняла Набиуллина.

Банк России планирует «защитить» дольщиков от действий девелоперов с помощью специальных мер, которые могут вступить в силу уже в начале 2023 года.

«Не соглашусь с мнением ЦБ по поводу увеличения переплаты при субсидировании от застройщика. Дело в том, что застройщик как раз делает расчет итоговой переплаты чтобы показать выгоду для клиента. У нас на некоторые квартиры такая выгода выходила выше 6 млн рублей, что составляло почти половину стоимости квартиры», — рассказал Алексей Исаков, генеральный директор ООО СЗ «ДаВинчи Групп». По его словам, если есть факты того, что стоимость действительно завышают на 20-30%, то здесь действительно возникают риски продажи таких квартир: «Ликвидность снижается, это факт».

Важно понимать, что в первую очередь, это рекламная акция, направленная на повышение покупательского спроса, уверяют эксперты рынка. 

«Застройщики субсидируют ставку для клиентов, которые заинтересованы в данной услуге. Эта услуга не является обязательной и решение всегда принимается индивидуально. При этом, стоимость квартиры повышается не всегда. Данный инструмент рекомендуется, в первую очередь, для тех, кто приобретает жилье для себя, а не с целью «быстрых» инвестиций и перепродажи», — говорит руководитель ипотечного департамента «Этажи» Елизавета Ченчик.

Застройщики не спорят с тем, что сегодня активно стимулируют покупательский спрос. И здесь есть два пути – либо льготные кредиты, либо понижение цен квадратного метра.

По словам девелоперов, снижать стоимость – идея не самая «рыночная» сегодня, во время удорожания строительства. Остается искать варианты процентного снижения ипотечного кредитования.

Директор ООО «Стройзаказ» Олег Пикалов:

«Не думаю, что у нас такие неграмотные дольщики, которые не способны посчитать разницу между процентными ставками, ценами и переплатой. Взять в ипотеку квартиру стоимостью 10 млн рублей под 6% на 15 лет и банковский калькулятор покажет переплату на 3,5-4 млн, или взять ту же квартиру за 11 млн рублей, но под 0,1% — переплата за 15 лет составит порядка 400-500 тыс. рублей. То есть, сухие цифры показывают, что вряд ли здесь идет речь об угнетении застройщиками покупателей». 

«Вариантов, которые для стимулирования спроса предлагают девелоперы, много. Среди них и субсидированные ставки, и траншевая ипотека, и рассрочки. Важно понимать, что всё это индивидуально и каждый случай рассматривается отдельно. В любом случае, для многих людей это дополнительная возможность решить жилищный вопрос, — говорит Елизавета Ченчик. — Мы не можем говорить о том, что снижение ставки напрямую влияет на стоимость квартиры. Каждый застройщик предлагает индивидуальные условия, и говорить о тенденциях еще рано. Кроме того, данные субсидии от застройщиков хоть и повышают спрос, но являются неоднозначным инструментом, который увеличивает риски для банков и всего сегмента экономики».

Напомним, на данный момент ЦБ заявил только о разъяснительной и надзорной работе в этом направлении. Но если девелоперам запретят стимулировать спрос, рынку грозит обрушение, полагают эксперты. 

«У некоторых застройщиков начнутся непростые времена, ведь некоторые проекты уже в работе и на них потрачены большие средства, а некоторым уже выделены банками кредиты на миллиарды рублей. Время покажет, как это обернется для экономики, ведь сокращение активности в стройке влияет на весь рынок – у нас мультипликатор 12! ЦБ и Минфин об этом знают и надеюсь у них есть «туз» в рукаве», — говорит Алексей Исаков.

«Банку России стоило бы задуматься о субсидировании ипотечной ставки, ведь в противном случае рынок может просто рухнуть, как это случилось в 2008 г в США или два года назад в Китае, где миллионы квадратных метров невостребованного жилья просто простаивают», — подчеркнул Олег Пикалов.

В Главном управлении региональной безопасности Московской области сообщили, что подсчёт количества посетителей подмосковных парков ведётся в том числе с помощью видеокамер системы «Безопасный регион»

Всего в парках региона работает 2400 таких устройств, а 135 из них уже используется в том числе для подсчёта посетителей. Они могут распознавать количество людей и траектории их движения. Как отметили в ГУРБ, статистика собирается для обеспечения безопасности граждан и для стимулирования бизнеса к открытию новых торговых точек в наиболее перспективных местах. К марту следующего года новым функционалом планируется оснастить уже 500 видеокамер.

Всего в Московской области за 10 месяцев 2022 года установили 20 730 видеокамер, подключенных к системе «Безопасный регион».

Президент России Владимир Путин и Центробанк РФ одобрили инициативу Минэкономразвития о расширении применения процедуры внесудебного банкротства в Российской Федерации

По предложению ведомства будет уточнен круг лиц, который сможет объявить себя банкротом, а также расширены предельные размеры таких долгов в процедуре. 

По инициативе министерства максимальный порог долга, при котором возможно внесудебное банкротство через МФЦ, будет увеличено с 500 тыс. рублей до 1 млн рублей. При этом понизится минимальная планка объявления себя банкротом — с 50 тыс. рублей до 25 тыс. рублей. Повторно заявить себя через МФЦ банкротом можно будет не через 10 лет, а через 5 лет после даты уже состоявшегося личного банкротства. Банкротство будут проводить в упрощенном порядке для пенсионеров и граждан с небольшими доходами в виде соцпособий. Этим категориям граждан разрешат проходить внесудебное банкротство через 1 год после начала принудительного взыскания долгов (тогда как остальным гражданам для этого надо будет «походить» в должниках не менее 7 лет).

Напомним, что дает гражданину внесудебное банкротство: должник юридически сможет снять себя «груз» долгов, начать жить заново. Кроме того, ему перестанут начислять неустойки, штрафы и иные финансовые последствия за неисполнение обязательств. Но это и влечет ограничения – 5 лет гражданин-должник не сможет заключать кредитные и заемные договоры без указания, что он признан банкротом. 5 лет он не сможет снова возбуждать дело о банкротстве по своему заявлению. 3 года он не сможет занимать должности в органах управления юридического лица, иным образом участвовать в его управлении (5 лет в страховых и инвестиционных компаниях, и 10 лет — в кредитных организациях). 

Подробнее о внесудебном банкротстве и как его оформить — в материале издания «ПравозащитникИнфо».

Смертность на российских дорогах связана с двумя основными факторами: это выезд на встречную полосу и пьяные за рулём

Об этом заявил министр внутренних дел РФ Владимир Колокольцев.

Выступая в рамках «правительственного часа» в Совете Федерации, глава МВД РФ отметил, что за последние пять лет число ДТП в стране сократилось на 20%, несмотря на беспрецедентный рост числа автотранспортных средств.

Одной из мер, позволяющих решить проблему смертности, остаётся профилактическая работа с водителями, другой – сооружение на дорогах разделительных полос, исключающих выезд на встречку. Что касается первого, то, как отметил Колокольцев, «работа ведётся», что касается второго – ведомство взаимодействует с регионами. Пока разделительные полосы устанавливают на трассах, строящихся или реконструируемых в рамках дорожного нацпроекта, причём, чаще всего это дороги федерального значения.

Ещё одним методом профилактики стало увеличения число нарядов ДПС на дорогах. Этого удалось добиться после закрытия максимально возможного числа стационарных постов на въездах в населённые пункты. 

По словам Колокольцева, мобильный наряд на дороге гораздо эффективнее и полезнее с точки зрения организации безопасности движения.

Плюс ко всему в регионах работают камеры систем «Паутина». И хотя их предназначение по большей части связано с розыском или задержанием того или иного автомобиля, тем не менее видеонаблюдение влияет на ситуацию с безопасностью дорожного движения.

Ранее «Московские ведомости» сообщали, что за 10 месяцев в Подмосковье установили более 20 тысяч видеокамер системы «Безопасный регион».

В Москве объявлен уровень индексации стоимости услуг ЖКХ и проезда на городском транспорте

Как сообщили в пресс-службе департамента экономической политики и развития столицы, коммунальные услуги с 1 декабря 2022 года подорожают на 9%, а проезд в городском транспорте – на 8% с 2 января 2023 года. При этом прогнозируемая инфляция за 2022 год, рассчитанная аналитиками Минэкономразвития РФ, должна составить 13,9%. 

Таким образом, индексация тарифов ЖКХ и стоимости поездок в городском транспорте окажется, соответственно, на 5 и 6% ниже уровня инфляции. В ведомстве добавили, что правительством Москвы также предусмотрена индексация всех пособий и социальных выплат, которая будет на 10% выше предельного подорожания услуг ЖКХ и транспорта. Также в соответствии с изменёнными тарифами на коммунальные услуги будет сделан перерасчёт субсидий на их оплату. Такие субсидии могут получить жители столицы, у которых расходы на оплату ЖКУ превышают 10% от всех доходов.

Ранее в Минэкономразвития объяснили, что перенос ежегодной индексации с 1 июля 2023 года на 1 декабря 2022 года вызван необходимостью обеспечить бесперебойное функционирование коммуникаций и сохранить качество услуг. На вырученные средства будет проводиться замена водопроводов, теплосетей и других инфраструктурных объектов. Повышение цен затронет плату за холодное и горячее водоснабжение, отопление, электроэнергию и вывоз твёрдых бытовых отходов. После этого повышения тарифов не будет более полутора лет, до 1 июля 2024 года.

В 2022 году Россия увеличила добычу жидких углеводородов, то есть нефти и газового конденсата, в связи с увеличением поставок на Восток и приближением даты введения запрета на импорт российской нефти на Западе. В следующем году ожидается снижение объемов добычи из-за отказа западных партнеров от покупки российских углеводородов. Так эксперты прокомментировали прогноз ОПЕК

Сегодня на сайте ОПЕК появился обновленный прогноз по добыче Россией жидких углеводородов на 2022 год. Картель увеличил ранее предполагаемый объем добычи на 133 тыс. баррелей в сутки, до есть до 10,9 млн баррелей в сутки. При этом в ОПЕК отметили, что в следующем году объемы добычи снизятся на 850 тыс. баррелей в сутки и составят 10,1 млн баррелей в сутки. Сообщается также, что эти прогнозы даются в условиях неопределенности относительно российской добычи углеводородов.

В российских источниках содержатся похожие прогнозы. Так, еще в сентябре этого года сообщалось, что в первом полугодии 2022 года добыча нефти и газового конденсата в России выросла на 3,3% по сравнению с аналогичным периодом 2021 года. В 2023 году ожидается снижение добычи углеводородов до 490 млн тонн, что составляет почти 10 млн баррелей в сутки. Для сравнения, за 2021 год было добыто 524 млн тонн (10,5 баррелей в сутки).

Эксперты рассказали, почему в нынешнем году добыча жидких углеводородов увеличилась, чем обусловлено ее падение в будущем году, и насколько это критично для российской экономики.

«Причины увеличения добычи в 2022 году связаны с тем, что именно таковы были потребности мировой экономики. Напомню, после введения санкций против России, страна существенно увеличила поставки нашей нефти в Индию, которая стала лидером по закупкам наших нефтепродуктов, а также в Китай», — рассказал кандидат экономических наук Михаил Беляев.

В свою очередь, доктор экономических наук Игорь Николаев добавил к этому и еще один важный фактор. Дело в том, что западные страны весь год готовились к отказу от российской нефти.

«Еще весной стало понятно, что среди возможных санкций будет и отказ от импорта российских нефтепродуктов. Далее эта перспектива только становилась все реальнее. Как известно, с 5 декабря планируют реализовывать эту меру в ЕС, а США и Канада приняли ограничения еще весной. Пока европейские ограничения касаются только нефти, которая перевозится морским транспортом, однако Олаф Шольц (канцлер Германии, — прим. авт.) заявлял, что в перспективе ограничения могут коснуться и нефти, поставляемой из России трубопроводом «Дружба». В этих условиях некоторые страны Запада стремились в 2022 году закупить российскую нефть впрок», — пояснил эксперт.

Снижение объемов добычи жидких углеводородов, которые прогнозируются на следующий год, обусловливается вступлением в силу упомянутых ограничений на закупки российской нефти, говорят специалисты.

«Экспортировать в прежних объемах мы не сможем, соответственно, придется сокращать и добычу», — пояснил экономист Романов.

Экономист Николаев считает, что если ориентироваться на прогноз ОПЕК, то снижение добычи будет незначительным — в пределах одной десятой миллиона баррелей в год.

«Однако я думаю, что сокращение может оказаться более существенным по сравнению с этим прогнозом», — добавил эксперт.

Михаил Беляев, в свою очередь, отметил, что прогноз ОПЕК на следующий год показывает лишь «мизерное конъюнктурное колебание, по поводу которого не должно быть особых волнений». Он уверен, что Россия свои доходы от продажи за рубеж углеводородов получит в любом случае, хотя они могут оказаться ниже, чем в нынешнем году.

Председатель комитета Госдумы по экологии, природным ресурсам и охране окружающей среды Дмитрий Кобылкин заявил, что для предотвращения чрезвычайных ситуаций, возникающих в результате изменения климата, необходимо создать отдельный проект. Предполагается, что он будет запущен на базе одного из федеральных органов власти (ФОИВ), а размер его финансирования составит порядка 11 млрд рублей

Такое сообщение Кобылкин сделал во время круглого стола, посвящённого адаптации к локальным изменениям климата.

«Не так важно, кто будет за это отвечать — Росгидромет или другая структура. Но пока мы не сделаем такой проект (пусть даже пропишем строчкой) ничего не изменится», — заявил Кобылкин. Он напомнил, что у правительства есть право инициировать запуск федеральных программ.

По словам Кобылкина, это направление не отличается от реформы по обращению с отходами или лесной реформы, поэтому все губернаторы должны быть в него вовлечены.

«Что сегодня планируется сделать на 11 млрд рублей? — спросил присутствующих председатель комитета Госдумы по экологии. — Для меня это огромные деньги. Если мы сейчас посчитаем всё, что у нас расписано по программам (на адаптацию к изменениям климата), то увидим, что средства уже есть. Если к ним прибавить ещё 5 — 6 млрд рублей, то можно сделать огромную работу».

Кобылкин считает, что из-за одних только лестных пожаров государство теряет огромные деньги. Депутат уверен, что если тщательнее заниматься изучением климата, то многие природные бедствия можно предотвратить.

«Зачем мы тратим средства на последствия, а не пробуем сделать прогноз? — задавал вопрос Кобылкин и сам же на него отвечал. — В Пакистане переселили 40 млн человек. Причина — климатические изменения. 40 млн! Представьте себе! Не дай Бог у нас такое. Где мы на это всё найдём деньги?»

На этой неделе министр иностранных дел России Сергей Лавров встретился с коллегой из Индонезии Ретно Марсуди. На полях Восточноазиатского саммита, который проходит в Камбодже, они обсудили взаимодействие стран в рамках участия в «Большой двадцатке»

В числе поднятых вопросов были касающиеся интеграционных процессов в Азиатско-Тихоокеанском регионе. 

По мнению политолога Владимира Перфилкина, Азиатско-Тихоокеанский регион остается перспективным с точки зрения развития сектора безопасности и экономического сотрудничества. 

«На фоне происходящих событий укрепляется и Транстихоокеанское партнерство, а роль союза США — Япония — Австралия, которому пророчили судьбу «азиатского НАТО», напротив, планомерно снижается», — отметил собеседник издания.

«Иными словами, при участии РФ центр финансовой активности уверенно смещается в сторону АТР, что стратегически, безусловно, логично. Если говорить конкретно об Индонезии, то она на протяжении нескольких лет остается одним из наиболее важных партнеров РФ в АТР. Будет ли подписано декларация о стратегическом партнерстве без Владимира Путина, сказать сложно, но не исключаю, что Джакарта пойдет на этот шаг. Что касается отказа отозвать приглашение российскому лидеру, несмотря на давление со стороны ряда государств, то это лишь подтверждает союзнические настроения. Индонезия всегда выступала против любой конфронтации», — заключил Владимир Перфилкин. 

Перечислил собеседник издания и направления сотрудничества между РФ и Индонезией. Речь, по мнению политолога, идет о военно-технической сфере и торгово-экономическом секторе.

В Щёлково прошли занятия по организации гражданской обороны, эвакуации населения, материальных и культурных ценностей в безопасные районы Московской области

Как сообщили в Главном управлении региональной безопасности Московской области, на территории универсального спорткомплекса «Подмосковье» собрали представителей сразу нескольких ведомств – членов Московской областной комиссии по эвакуации населения, материальных и культурных ценностей, ГУРБ Московской области, руководителей служб региональной гражданской обороны, руководящий и личный состав регионального главка МЧС России и областной противопожарно-спасательной службы.

Участников занятий ознакомили с теоретической частью, затем провели практические учения. В рамках мероприятий рассматривалось планирование эвакуационных мероприятий, транспортное, инженерное и медицинское обеспечение, организация деятельности приемного эвакуационного пункта и пункта выдачи средств индивидуальной защиты. Также присутствующим продемонстрировали приемы и способы проведения аварийно-спасательных работ на месте условной ЧС.

По словам заместителя председателя правительства Московской области, руководителя ГУРБ Московской области, комиссии по эвакуации населения, материальных и культурных ценностей Романа Каратаева, занятия проводились в рамках исполнения поручения президента РФ и решения губернатора Московской области.

Подобные мероприятия, как отметил руководитель ГУРБ Подмосковья, позволяют отработать необходимый уровень защищенности населения от опасностей.

Все поставленные перед участниками занятий цели и задачи удалось выполнить, заключил Роман Каратаев.

Центробанк обещает комиссию за переводы цифрового рубля в таком же размере, как за переводы в Системе быстрых платежей (СБП), потому что сама комиссия за безналичные переводы уже существует, а если поставить плату выше, цифровой рубль будет менее удобным для клиентов. Такое мнение изданию «iV iew» высказал кандидат экономических наук Михаил Беляев

Сегодня в Центробанке заявили, что скорее всего «комиссии за переводы цифрового рубля будут не выше чем в СБП для юрлиц и бесплатными для физлиц». 

Отметим, в «Сбербанке», например, комиссия для юрлиц за перевод денег по СБП составляет от 0,4% до 0,7% в зависимости от типа бизнеса; в банке «ВТБ» при переводе свыше 100 тыс. рублей взимается комиссия в 0,5%, аналогично оплачиваются переводы по СБП и в «Газпромбанке».

«Так как у нас за безналичные переводы принято брать комиссию, то и цифровой рубль попадает под это положение. Почему размер комиссии не будет выше? Потому что Центробанк вводит цифровой рубль, как более прогрессивную и экономную технологию. А раз это нечто новое, то оно не должно стоить дороже в обслуживании и быть менее удобным для клиентов чем то, что уже существует», — пояснил экономист.

При этом Беляев подчеркнул, что для граждан и бизнеса появление цифрового рубля ничего не меняет в принципе. Это не какой-то новый рубль, а все та же безналичная национальная валюта, просто выпущенная с использованием современных технологий, которые позволяют ЦБ РФ, а также коммерческим банкам улучшить работу, учет, контроль и так далее. 

Читайте также материал «Московской газеты» о том, чем цифровой рубль отличается от криптовалюты.

Заявление главы МИД Конго Жана-Клода Гакоссо о лицемерной отправке судов с украинским зерном в Европу вместо портов Африки само по себе можно расценивать как лицемерное. Такое мнение высказал политолог Константин Калачев, комментируя высказывание африканского дипломата.

Сегодня Гакоссо заявил, что поставки украинского зерна в рамках «зерновой сделки» в порты Европы вместо того, чтобы их отправить остро нуждающейся в продовольствии Африке, являются лицемерием. Он добавил, что вообще высказывания о предстоящем африканском голоде – это пример пропаганды. Одновременно, политик призвал не драматизировать ситуацию – африканцы от голода не умрут.

Напомним, Генеральный секретарь ООН Антониу Гуттериш не раз заявлял о том, что мировой продовольственный кризис без российского и украинского зерна решить невозможно. Для того, чтобы вывезти украинское зерно из портов была заключена так называемая зерновая сделка.

Президент России Владимир Путин 2 ноября заявил, что РФ будет готова поставлять беднейшим странам зерно безвозмездно даже если «зерновая сделка» будет прекращена. 

Политолог Константин Калачев отметил, что Конго, а также ряд других африканских государств – это самые бедные страны мира. Например, в Конго на одного человека приходится всего 800 долларов ВВП страны в год, а месячные зарплаты составляют в лучшем случае несколько десятков долларов. Кроме всего прочего, Конго имеет огромный внешний долг. Однако при этом эта страна является потенциально богатой, так как в ее недрах сосредоточено множество полезных ископаемых.

«Население Конго – это люди с соответствующим достатком. Власти страны, конечно, могут ссылаться на колониальное прошлое, однако нужно понимать, что ведь они сами довели страну до такого состояния. Очевидно, что беднейшие страны должны получать гуманитарную помощь. Если в мире есть фонды, готовые покупать зерно и отправлять его как благотворительность, то пожалуйста. Но нужно понимать, что часть зерна ушла в Европу потому, что там за него могут заплатить», — сказал Калачев.

По словам эксперта, желание получить продовольствие бесплатно, причем не решая внутренних экономических проблем, тоже можно назвать лицемерием. К тому же, как заметил политолог, Украина сейчас находится не в том состоянии, чтобы бесплатно поставлять свое продовольствие кому бы то ни было. 

Что касается взаимодействия Конго и России, то, по мнению Калачева, власти этой африканской страны вполне могли бы договориться о поставках нашего зерна либо как гуманитарной помощи, либо за деньги, либо по бартеру.

Профессор Государственного университета управления, член Совета при президенте РФ по межнациональным отношениям, доктор политических наук Владимир Волох оценил роль ООН в реализации «зерновой сделки» и обеспечении беднейших стран продовольствием.

«Такое ощущение, что ООН или не может, или не хочет полностью решить проблему с мировым продовольственным кризисом. На мой взгляд, сейчас организация занимает двойную позицию: с одной стороны, по уставу она должна предпринимать меры для обеспечения безопасности, в том числе продовольственной. Однако, складывается впечатление, что там сегодня больше слушают американцев, а к России отношение двойственное. То есть в ООН способствуют тому, чтобы РФ организовала поставки зерна, тем самым решая продовольственную проблему. Но одновременно организация выжидает, чем закончится конфликт России и Запада. А когда Москва предлагает некие конкретные шаги для решения проблемы, в ООН отвечать не торопятся. Это в том числе касается и поставок зерна в страны, находящиеся в тяжелом экономическом положении», — отметил эксперт.

Ранее издание iView писало о том, как дополнительные голоса Африки в ООН отразятся на её отношениях с Россией.