Метка: цены

Центробанк может принять решение о повышении ключевой ставки из-за того, что ослабление рубля окажет большее влияние на цены, чем это прогнозировалось, считают эксперты, с которыми пообщалось издание iView

Сегодня регулятор сохранил ключевую ставку на прежнем уровне в 7,5%. В то же время в заявлении ЦБ сказано, что «перенос в цены уже произошедшего с начала года ослабления рубля может оказаться более выраженным, чем ожидается в базовом сценарии». Помимо этого, одним из проинфляционных факторов названо ускоряющееся потребительское кредитование, способствующее росту активности потребителей на рынке. В таких условиях ЦБ допускает повышение ключевой ставки, для достижения уровня инфляции уровне 4% в следующем году.

«В России по-прежнему, по разным оценкам, от 40 до 50% потребляемых товаров являются импортными, при этом и во многих видах отечественной продукции присутствует импортная составляющая. Таким образом, если ослабевает рубль, дорожают импортные товары и продукция с импортной компонентой. Вслед за этим дорожает и другая продукция. Естественно, это происходит неравномерно и имеет отложенный во времени эффект. То есть не может быть так, что сегодня рубль подешевел и завтра все подорожало. Поэтому девальвация рубля, которая происходит с конца прошлого года, продолжает оказывать влияние на цены. При этом ЦБ может влиять на инфляцию путем проведения валютных интервенций и повышением ключевой ставки. Снижать ключевую ставку сейчас опасно по причине обозначенных ЦБ проинфляционных факторов и высоких инфляционных ожиданий, но ее пока и рано поднимать, потому что это негативно отражается на развитии экономики. Поэтому ЦБ пока оставил ставку на прежнем уровне, но обозначил при этом и то, что она может быть поднята позже», — рассказал изданию iView кандидат экономических наук Константин Селянин.

Экономист Михаил Беляев высказался о том, что возможное повышение ставки в будущем хотя и может снизить инфляцию, но вряд ли окажет позитивное воздействие на экономику в целом.

«Высокая ключевая ставка влияет на уровень инфляции, но она самым непосредственным образом влияет и на экономическую активность бизнеса, на способность экономики показывать рост. А ведь именно за счет роста экономики должны решаться проблемы социально-экономического развития, создания рабочих мест, делового и инвестиционного климата, повышения благосостояния общества. Но предпринимателям сложно вести текущую деятельность в условиях высокой ключевой ставки, взывающей дороговизну кредитных ресурсов. Тем более это затруднительно на этапе начала бизнеса. Тогда возникает вопрос: а насколько целесообразно добиваться достижения плановых показателей по инфляции, если это угнетает всю экономику?» — отметил Михаил Беляев.

В то же время экономист Константин Селянин напомнил, что в обязанности Центробанка входит именно борьба с инфляцией, а развитие экономики не является задачей регулятора. Поэтому и решения ЦБ ориентированы на выполнение собственной функциональной задачи.

Ранее эксперты объяснили рост спроса на потребительские кредиты на фоне высокой ставки.

Никаких серьезных оснований для существенного роста цен на природный газ в Европе нет, а нынешние колебания его стоимости являются нормальной биржевой ситуацией, рассказал изданию iView кандидат экономических наук Константин Селянин, комментируя подорожание фьючерсных контрактов на газ на Лондонской бирже

Сегодня стало известно, что фьючерсы на природный газ в Европе ускорили темпы роста более чем на 16%. Сейчас на Лондонской бирже они торгуются свыше 300 долларов за тысячу кубометров газа.

«Нынешняя мировая цена на газ находится на уровне конца 2021 года, тогда как в прошлом году из-за ситуации с антироссийскими санкциями стоимость голубого топлива доходила 3,5 тыс. долларов за тысячу кубических метров. Полагаю, что сейчас уже нет никаких предпосылок для подобного роста цен, а колебания, которые мы видим, являются обычным биржевым процессом. По последним данным, европейские газовые хранилища заполнены на две трети, при том, что сейчас, в начале лета, есть возможность закупить дополнительны объемы. Кроме того, отказавшись от российского газа, европейцы, в целом уже перестроили логистические цепочки его поставок из других стран», — отметил эксперт.

Напомним, цены на природный газ в Европе снижались с конца 2022 года, к концу мая 2023 г. они опустились ниже 300 долларов. При этом в начале весны прошлого года газ стоит почти 3,9 тыс. долларов за тысячу кубометров.

Ранее эксперты рассказали «Московской газете», как снижение нефтяных котировок отразится на российском бюджете.

В начале месяца российские автодилеры заявили о том, что к лету текущего года транспортные средства из Китая вырастут в цене. Подорожание связали с ослабленным положением рубля на арене валют и более сложной и дорогой логистикой. 

Главный редактор журнала «За рулём» Максим Кадаков согласился с автоэкспертами и пояснил, что те автомобили, которые сейчас стоят в продаже, закупались дилерскими центрами осенью прошлого года, когда юань был 8 рублей, а сейчас он почти 11. 

«Это касается не только автомобилей или машинокомплектов, но и любых других товаров. Поэтому велика вероятность того, что к лету китайский автопром подорожает. Насколько серьезным будет рост цен сейчас сказать сложно, поскольку долгосрочный прогноз для курса рубля озвучить не могут даже опытные эксперты», — отметил Кадаков. 

По его словам, теоретически российские дилеры могли бы спасти ситуацию, поделиться маржой в пользу покупателя, но пока салоны не спешат делать скидки, ожидают укрепления курса рубля или готовности автомобилистов к текущим ценам.

Тем, кто мечтает о новом китайском автомобиле Максим Кадаков посоветовал решаться на покупку сейчас, поскольку дешевле транспортные средства в этом году не станут. 

Озвучил главред журнала «За рулём» и свой прогноз о новой Lada Vesta, премьера которой состоится будущей весной: за нее придется заплатить 1,5-1,6 млн рублей. Точный прайс производитель обещает огласить через несколько недель.

Инфляция в России в 2023 году будет на уровне 5-7%, как прогнозирует Центробанк, считают эксперты

Сегодня Центробанк сообщил, что сохраняет свой прогноз по годовой инфляции в 5-7%. При этом глава ЦБ Эльвира Набиуллина заявила, что январская инфляция 2023 годы была самой высокой с апреля прошлого года. По данным Росстата рост цен с начала года составил 1%.

«Я думаю, что с учетом ожидаемого роста экономики, годовая инфляция будет на уровне 5,5%, то есть по нижнему пределу прогноза Центробанка. Это даже несмотря на то, что у нас по январю такой высокий показатель инфляции. Тут я думаю сыграл отложенный спрос – после того, как в итоги прошлого года показали, что у нас не все так плохо, люди ринулись покупать. Рынок отреагировал на это повышением цен», — рассказал доктор экономических наук Иосиф Дискин.

Он напомнил, что по итогам прошлого года Международный валютный фонд (МВФ) изменил свой негативный прогноз по российской экономике с падения в 2,1% ВВП на умеренный рост в 0,3% ВВП. По мнению Дискина, реальный рост российской экономики в этом году может оказаться даже выше прогноза МВФ.

По мнению кандидата экономических наук Константина Селянина, Центробанк в своем прогнозе по инфляции близок к тому, что может быть в реальности.

«Но это только при условии, что не произойдет никаких внешних потрясений и событий, которые повлияют на развитие событий. Если же их не произойдет, то скорее всего показатель годовой инфляции будет на уровне 7-8%. Сейчас инфляцию замедляет снижение потребительской активности. Кроме того, сейчас драматично падает экспорт, а это будет ослаблять рубль и приведет к инфляции», — считает экономист.

К слову, сам Центробанк выделяет такие проинфляционные риски для 2023 года. 

Во-первых, это упомянутое выше снижение экспорта. Во-вторых, инфляционные ожидания населения приводят к накоплению у него средств, которые рано или поздно будут реализованы на рынке. Несет проинфляционный риск и рынок труда, где «нехватка рабочей силы в отдельных отраслях может привести к отставанию роста производительности труда от роста реальных заработных плат».

Также ЦБ отметил, что проинфляционные риски несет в себе и расширение дефицита бюджета. В связи с этим возможно придется прибегнуть к более жестким мерам проведения денежно-кредитной политики для достижения целевого показателя по инфляции в 4%.

В то же время ЦБ выделил и дезинфляционные факторы. Это, во-первых, склонность населения к сбережению средств в условиях экономической неопределенности. Во-вторых, это рост экономики, о котором говорил выше экономист Иосиф Дискин.

К слову, в зависимости от реализации этих рисков Центробанк для сдерживания инфляции будет принимать решение по размеру ключевой ставки. Напомним, Совет директоров Банка России 10 февраля оставил ключевую ставку без изменений на уровне 7,5%.

Годичная инфляция в Европе, по данным аналитиков, замедлилась с 10,1% в ноябре до 9,2%. Что повлияло на цены, и что ждать Старому Свету в новом 2023 году, рассказал доктор экономических наук Иосиф Дискин

«Замедление инфляции в Европе легко объяснимо. Важнейшим фактором, который способствовал большой инфляции, были высокие цены на энергоносители. Однако политика «нулевой терпимости» к коронавирусу привела к замедлению темпов экономики и понижению спроса на нефть. Одновременно с этим теплая, ветреная погода в Европе привела к росту выработки электроэнергии за счет ветровой энергии. Это усилило потребность в газе, и, соответственно, на него в Европе снизилась спотовая цена, — говорит экономист Иосиф Дискин. —Эти факторы обусловили замедление инфляции. Но эта ситуация очень конъюнктурная, потому что Китай начинает адаптировать свою экономическую систему, чтобы бороться и с эпидемией ковида, и одновременно раскручивать экономику»

По словам эксперта, именно изменения в китайской экономике приведут к росту потребления нефти и повышению цен на энергоносители. В Европе к тому времени завершится теплая погода, и Старому Свету потребуются тепло и свет.

«Как следствие — цена на газ поднимется, и эта временная инфляционная пауза разрешится, — говорит Иосиф Дискин.— Но экономический спад коснется половины экономик Европы. Полагаю, инфляция не будет снижаться, но и не будет повышаться — останется аномально высокой — на уровне 7%. Это означает, что для Европы высоки риски стагфляции — падение ВВП в условиях высокой инфляции. Это самое неприятное, что может происходить с экономикой». 

В 2021 году инфляция в ЕС составила 5% годовых. Только за декабрь 2022 цены в Европе упали на 0,3%. Тем не менее инфляция ускорилась до 5,2%. Самую высокую годовую инфляцию зарегистрировали в Прибалтике —цены в Латвии поднялись на 20,7%, в Литве инфляция составила — 20%, а в Эстонии — 17,5%.

Комментируя введение странами G7 потолка цен на нефть, президент РФ Владимир Путин сказал: ««Цены на нефть могут взлететь до небес и ударить по тем, кто вводит «потолки». От чего зависит такая динамика и как это отразится на экономических показателях ведущих стран мира — в материале издания iView

«Дальнейшая динамика цен на нефть зависит от ряда факторов. Во-первых, от того, насколько действенным окажется механизм отслеживания соблюдения введенного запрета. Во-вторых, от того, какую позицию выберут для себя члены ОПЕК+, — рассказала декан факультета экономики и бизнеса Финансового университета при Правительстве РФ Екатерина Безсмертная. — Если сокращение добычи нефти в России, (а это возможно уже в начале следующего года, как заявлял 23.12.2023 вице-премьер А. Новак, — прим.ред.), не будет компенсировано замещением российского ресурса поставками нефти из других стран, то есть все основания ожидать роста цен на черное золото. Это серьезно ударит по европейским странам: определенное время уйдет на поиск новых поставщиков, а цены из-за сжатия предложения могут серьезно вырасти». 

Екатерина Безсмертная отмечает, что история знает множество примеров тому, как действия по сокращению добычи и поставок нефти влияли на динамику мировых нефтяных цен: 

— взлёт цен с $3 до $12 после введения нефтяного эмбарго в 1973 г. в ответ на арабо-израильский конфликт;

— рост стоимости нефти марки Brent до $126 в апреле 2011 г. как результат событий «арабской весны».

«В-третьих, на спрос на нефть оказывает влияние деловая активность. В условиях рецессии (или близкого к ней состояния) сокращается производственная и транспортная активность, что снижает спрос на энергоресурсы, и соответственно, нивелирует ограничения предложения, — говорит эксперт. — В то же время, на мировые цены будет влиять политика китайских властей в отношении антиковидных мер: постепенное смягчение политики «нулевой терпимости» к коронавирусу должно оживить вторую по величине национальную экономику мира, что будет способствовать росту нефтяных цен».

К тому же для европейских стран дополнительным фактором риска повышения цен на нефть может стать снижения курса евро по отношению к доллару. 

«На нефтяные цены влияет целый комплекс разнонаправленных факторов. В связи с этим любые прогнозы по поводу того, насколько действенной и длительной окажется реакция цен на введение антироссийских санкций и принятие ответных мер, пока не являются надежными», — считает Екатерина Безсмертная.

С 1 февраля 2023 года вступит в силу указ президента РФ №961 от 27.12.2023, который установит запрет на поставки российских нефти и нефтепродуктов иностранным лицам по контрактам, прямо или косвенно предусматривающим использование механизма фиксации предельной цены. Исключения из этого правила возможны на основании специального решения президента РФ. Конкретный механизм, с помощью которого будет реализовано действие указа, поручено определить правительству РФ.

Приближающаяся зима может стать самой кризисной и проблемной для европейцев за всю их современную историю. Цены на топливо могут вырасти до 7 тыс. долларов, при этом регуляторы возможно остановят поставки энергоснабжения промышленным потребителям, чтобы сэкономить газ для функционирования социальных объектов. Об этом рассказал ведущий аналитик Фонда национальной энергетической безопасности Игорь Юшков.

Европа не теряет надежду решить энергетический кризис и не допустить отключения тепла. Как пишут СМИ, уровень запасов газа в ЕС обновил пятилетний рекорд и по последним оценкам составляет 85,3%. Ко всему прочему, ЕС объявил новый план борьбы с энергокризисом – Евросоюз разворачивает газовозы, идущие в Азию, чтобы перекупить газ. Однако аналитики считают, что азиатским странам вскоре тоже потребуется заполнять газовые хранилища, и это сильно обострит конкуренцию за топливо. Как результат из-за прекращения поставок российского газа в Европу в мире начнется соперничество за сжиженный природный газ. 

В беседе с корреспондентом издания Игорь Юшков рассказал, что ожидается этой зимой, насколько сильно вырастут цены на газ и кто может остаться без топлива.

«Приближающаяся зима может стать самой кризисной и проблемной для европейцев за всю их современную историю. Даже если ЕС удастся к началу отопительного сезона заполнить подземное хранилище газа (далее ПХГ) на 90% – это не гарантирует, что Европа сможет нормально пережить холода. Дело в том, что ПХГ всегда использовался как дополнительный источник газа и он не заменял другие каналы поставки топлива», – говорит Игорь Юшков. 

Эксперт считает, что в ноябре стоимость газа может вырасти до 7 тыс. долларов за тысячу кубометров: «Россия была главным поставщиком газа для ЕС, и сейчас европейцы входят в отопительный сезон с крайне низкими поставками из РФ. Сентябрь и октябрь считаются сезоном «затишья», и в этот период цены могут упасть даже до 1000 долларов за тысячу кубометров, а ПХГ продолжится заполнятся, что будет успокаивать рынок. Кроме того, с приходом дождей гидроэлектростанции начнут больше вырабатывать энергии, да и многие атомные энергоблоки, которые в летний период были отключены из-за засухи, будут запущены. Но ближе к концу третьего квартала ситуация начнет обостряться, и Евросоюз может столкнуться с двумя типом проблем. В частности, рост потребления газа может привести к дефициту топлива и спровоцировать удорожание. Уже в ноябре стоимость газа может подскочить до 5 и даже 7 тыс. долларов за тысячу кубометров. При этом дефицит будет нарастать. Самым сложным периодом будет вторая часть отопительного сезона – с середины января до конца марта».

По словам аналитика, к этому моменту подземные хранилища ЕС могут быть существенно опустошены. 

«Нужно будет где-то брать газ, но импорт будет ограничен, что в результате приведет к серьезным проблемам. Не каждая компания сможет себе позволить покупать дорогой газ, поэтому многие из них будут вынуждены приостановить свою деятельность. Более того, если физически не будет хватать газа европейские регуляторы начнут останавливать поставки энергоснабжения промышленным потребителям, которые готовы покупать дорогое топливо, чтобы сэкономить газ для функционирования социальных объектов. Как результат, промышленный сектор может сильно пострадать, что отразится европейской экономике. Таким образом, одни будут страдать из-за высоких цен, другие, готовые покупать дорогой газ, столкнуться с отключением топлива», — отметил эксперт, добавив, что, при этом «население не отключат от теплоснабжения. Градус тепла этой зимой в домах европейцев будет ниже обычного и платежки будут «кусаться», но люди не будет лишены тепла».

Лидер фракции «Справедливая Россия – За правду» Сергей Миронов, выступая в Госдуме, предложил провести аудит ценообразования в жилищно-коммунальной сфере

По словам Миронова, управляющие компании на свое усмотрение поднимают тарифы и наживаются на людях. Чтобы исправить ситуацию он помимо аудита предложил заморозить на время его проведения повышение тарифов, а также принять законопроект о снижении порога для получения субсидии по ЖКУ с 22% расходов семьи до 15%.

Директор АНО «Организация народного контроля» Наталья Чернышева в беседе с журналистом издания «iView» рассказала, что ЖКУ делятся на жилищные услуги, которые как раз оказывают управляющие компании, и на коммунальные, то есть это услуги водо-, тепло-, электро- и газоснабжения. 

Она напомнила, что цены на жилищные услуги устанавливают управляющие компании по согласованию с общими собраниями жильцов обслуживаемых домов, а поэтому граждане могут влиять на стоимость этих услуг.

«Коммунальные тарифы устанавливаются региональными властями. Именно эти тарифы и нужно аудировать, мы говорим об этом много лет. Потому что мы не знаем базу тарифов, которая ежегодно повышается. На мой взгляд, это должно делаться на федеральном уровне Счётной палатой и Федеральной антимонопольной службой (ФАС). Потому что, если этот вопрос отдать регионалам, это может быть неэффективно. Коммунальные предприятия тесно связаны с региональными властями, поэтому они могут пытаться «подогнать» данные», — сказала Чернышева.

Эксперт напомнила, что в ФАС ранее заявляли, что в России тарифы на коммунальные услуги могут быть завышены минимум вдвое, а некоторые специалисты говорят, что еще больше.

Зампредседателя Комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева тоже согласна с необходимостью проведения аудита тарифов на ЖКУ. По ее словам, предприятия ЖКХ находятся в разном состоянии, какие-то из них очень нуждаются в модернизации, которая идет сейчас по разным государственным программам. Соответственно, тарифы на ЖКУ должны устанавливаться с учетом состояния каждого конкретного предприятия.

«Нужно тарифообразование в ЖКХ переводить полностью на региональный уровень, повышение тарифов не проводить одновременно по всей стране, как сейчас, а смотреть на состояния каждого конкретного предприятия отрасли и по нему принимать точечные решения о тарифах. Кроме того, я считаю, что нужно переходить на общегосударственное регулирование тарифов на обслуживание общедомового имущества, потому что сейчас эти тарифы устанавливаются произвольно», — пояснила она.

Что касается снижения порога расходов, дающего гражданам право на субсидии по ЖКУ, парламентарий отметила, что на этот счет было дано поручение президента РФ, а законопроект, о котором говорит господин Миронов, появился для его исполнения. Однако деньги на реализацию этого законопроекта пока не найдены.

В свою очередь, Светлана Чернышева напомнила, что в большинстве регионов сейчас установлен порог расходов на оплату ЖКУ в 22%, однако в Москве он составляет 10%.

«Если пустить порог по стране до 15%, то положение москвичей ухудшится. Для всей страны надо принять по минимуму, как в Москве, порог в 10%», — добавила эксперт.

Количество предложений от девелоперов на рыке можно назвать беспрецедентным

На рынке недвижимости Владивостока происходит крайне интересная ситуация. Количество предложений о продажах квартир растет, а покупателей нет. В то время как «вторичка» замерла в ожидании «лучших времен», девелоперы активно внедряют программы, стимулирующие спрос. Застройщики готовы даже брать расходы покупателя на содержание ипотечного кредита. Но пока большого ажиотажа даже такие меры не вызывают. Потому что сам «мыльный пузырь» искусственно раздутых цен на недвижимость во Владивостоке упорно не желает «лопаться».

Состояние «стояния»

Согласно аналитическим данным, которые предоставил Городской риелторский центр, за год объемы предложений на рынке вторичной недвижимости Владивостока упали на 11% при том, что количество предложений от девелоперов выросло баснословно — более чем на 60%. Стоимость жилья выросла в первом случае на 9%, во втором – на 13%. А этим летом рынок недвижимости, судя по числу размещаемых на сайтах объявлений предложений и отсутствии на них спроса, просто встал. Но риелторы так не считают.

«Рынок недвижимости сейчас все-таки скорее жив, чем мертв, — рассказал Директор ГК «Метры» Владимир Закурко. — В марте-апрели цифра ухода квартир со вторичного рынка доходила до 30-40%, в ситуации экономического кризиса и неопределенности многие поснимали объекты недвижимости с продаж. Дешевые квартиры тогда сразу раскупили, остались дорогие варианты. Сейчас рынок наоборот несколько стабилизируется». 

Президент Ассоциации риелторов «Приморская палата недвижимости» Марина Оборожная отмечает, что в Приморском крае предложений много, а вот спроса недостаточно: «Люди устали от неопределенности, не понимают, что будет дальше, надо ли инвестировать в недвижимость, я бы сказала рынок «замер в прыжке». 

«В марте-апреле новостройки стали более выгодным для покупки объектом недвижимости, — рассказывает руководитель отдела продаж компании «Этажи» Валерия Бакун. — Сейчас спрос упал, но, если говорить в целом, интерес к первичному жилью растет уже несколько лет. Во-первых, на рынок заходят крупные девелоперы с интересными проектами. Во-вторых, программы господдержки ипотечных кредитов являются важной составляющей, подталкивающей к решению жилищного вопроса в пользу покупки первичного жилья. Сейчас инвестиции в первичный рынок рассматривают те люди, у которых уже закрыта потребность в собственном жилье, но есть возможность приобрести квартиру в ипотеку по выгодным ставкам». 

Безусловно, ситуация на рынке недвижимости ДФО прозрачна и понятна: в этом году как ни в каком другом акцент властей сделан на повышение покупательского спроса именно новостроек. Было выведено ряд новых предложений и снижены ставки на новостройки. 

«Это повлекло за собой очевидный провал в продажах на вторичном рынке жилья. Люди готовы зайти на покупку новостройки, но не могут, так как у них зависла продажа их собственной квартиры на вторичке. А там не покупают, потому что нет доступных инструментов. Но сейчас эта ситуация пусть медленно, но выравнивается и продажи на вторичном рынке жилья стабилизируются», — говорит генеральный директор ООО СЗ «ДаВинчи Групп» Алексей Исаков.

«Изначально в марте после повышения учетной ставки и в ожидании возможного роста ставок по ипотеке на рынке новостроек был ажиотаж. Многие, кто планировал покупку в течение года постарались успеть это сделать в марте-апреле, пока банки держали ставки на старом уровне. Со второй половины апреля и до июня ставки по ипотеке увеличились, и рынок практически встал. Стабильный спрос в это время остался только на объектах бизнес-класса и комфорт плюс. Сейчас в новостройках растет и количество предложений, и активность покупателей, а цены пока стоят», — комментирует ситуацию директор «Городского риелторского центра» (ГРЦ) Сергей Косиков.

«То, что на рынке много предложений не говорит об его активности: спрос весьма скромный, покупают жилье сегодня редко, — поясняет директор ООО «Стройзаказ» Олег Пикалов. — Но по сравнению с маем, когда по продажам у всех был полный провал, рынок все-таки оживляется».

По его словам, в июне, июле и августе уровень продаж примерно наполовину ниже, чем в феврале-апреле: «Но пока это не сильно беспокоит застройщиков, потому что все работают за счет проектного финансирования, сейчас есть возможность продлить график продаж. Плюс, все понимают – затишье временное, связано с летним сезоном. Вот в сентябре начнется борьба за клиента: аукционные мероприятия, снижения цен, выборочные продажи, компенсации ипотечных ставок в том числе за счет застройщика, и так далее». 

«Девелоперская» классификация

Интересная история происходит в разрезе классификации квартир. Класс «эконом» во Владивостоке фактически отсутствует. Зато «комфорта» и «бизнеса» много. Все дело в том, что, объявив дом категории «эконом», застройщику и стоимость «квадрата» придется устанавливать «экономную». А кому это надо?

«В большинстве случаев застройщики не готовы снижать цены и идут на хитрости — объявляют дома «эконом» классом «комфорт», «комфорт+» и устанавливают соответствующую цену», — говорит Олег Пикалов.

«Средняя цена в «экономе» и «комфорте» примерно одинакова — 160 тыс. за кв метр, «бизнес» — более 200 тыс. Понятно, что застройщикам выгодно строить «комфорт» и «комфорт плюс», потому что можно немного добавить характеристик и «дотянуть» цены до «бизнеса», — согласен с девелопером риелтор Владимир Закурко. 

Генеральный директор ИСК «Система» Алишер Аббасов пояснил: «Жестких критериев по определению класса жилья до сих пор нет. Все на усмотрение застройщика: как он посчитает нужным, так и классифицирует свой объект. При этом, ни одна контролирующая организация не имеет полномочий обязать девелопера изменить статус дома, например, с «комфорта» на «эконом». То же происходит и в сегменте «бизнес-класса». Есть объекты, которые, по сути, относятся к категории «комфорт плюс», но позиционируются как «бизнес». Это дает возможность устанавливать соответствующие, выгодные застройщику цены».

«Спорная» цена

Что касается цен на недвижимость во Владивостоке, мнения экспертов совпадают только в одном: стоимость высокая. Конкретизируют ситуацию все по-разному. 

Так, Олег Пикалов отмечает, что спрос на первичку подогревается ДВ-ипотекой, но, по его мнению, рост предложения на рынке приведет к коррекции цен в сторону снижения: «Уже сегодня много новых проектов застройщики формируют по ценам дешевле, чем были этой весной. На рынок даже выходят предложения от 100 тыс. за «квадрат» и ниже». 

Сергей Косиков уверен, что класса «эконом» на рынке предостаточно. Просто цена на него — от 120 тысяч за квадрат, так уж застройщики «голосуют», нередко приравнивая такое жилье к «комфорту». А квартиры с готовым ремонтом продают от 140 тыс. рублей за квадратный метр. 

Президент Ассоциации риелторов «Приморская палата недвижимости» Марина Оборожная не согласна с коллегами: «У нас стоимость квартир с ремонтом – и на первичном, и на вторичном рынках – за 200 тыс. рублей. «Вторичка», самая дешевая, сейчас стоит от 140 тыс. за квадрат без ремонта. В то же время, самые дорогие на вторичном рынке — гостинки, однокомнатные и двухкомнатные квартиры, а не «первичке» на квартиры готовые с ремонтом ценник вообще неадекватный».

В одном эксперты солидарны: цена на квартиры во Владивостоке высокая. Но цены пока не поднимаются. Все ждут осени. 

«Стоимость квартир весной выросла, осталась высокой, но сейчас повышения нет. По цене «вторичка» и «первичка» примерно на одинаковом уровне. Если не придавать значение тому, что в квартиру от собственника можно сразу заехать и жить, а по новострою нужно еще вложиться в ремонт. Новый рост цен прогнозируем осенью», — говорит Владимир Закурко.  

«После резкого ажиотажа покупательского спроса весной рынок сильно просел, и цены на жильё начали падать по всей России. Не так значительно, но тем не менее такая тенденция наблюдается. Сейчас по стоимости прокатилась стагнация, пока цена не растет и не падает», — отмечает Алексей Исаков. 

По словам Марины Оборожной, в Приморье большого всплеска цен по рынку недвижимости в целом не было таких, какие ощутила на себе Московская и Ленинградская области. Вот в Центральной России действительно был резкий взлет цен из-за роста стоимости стройматериалов на «первичке», а «вторичка» просто подтянулась, но сейчас цены там тоже падают. 

«Конечно, в нашем регионе застройщиков и покупателей подбадривает дальневосточная ипотека, именно благодаря ей долгое время спрос превышал предложение. И сейчас, когда на рынок выходит очень большое количество проектов, спрос будет не только удовлетворен, но и превышен. Появились новые ипотечные льготные программы, в том числе, для учителей и врачей, и полагаю, много людей захотят ими воспользоваться, чтобы улучшить свои жилищные условия», — резюмировал Олег Пикалов. 

Крупные поставщики продуктов обратились в главе правительства РФ Михаилу Мишустину с просьбой не позволить ритейлу увеличивать свое присутствие на рынке более чем на 25%. Это, по мнению поставщиков, приведет к монополизации продуктового рынка и, как следствие, росту цен, пишет «Коммерсантъ»

По данным авторов этого обращения, только за последние шесть лет доля X5 Group, владеющей торговыми сетями «Пятерочка», «Перекресток», «Чижик» и другими, выросла с 6,4% до почти 13%, сеть «Магнит» выросла с почти 7% до 10%. Весь сетевой ритейл в России шесть лет назад занимал лишь чуть больше половины продуктового рынка, а теперь – почти 70%.

Кандидат экономических наук Михаил Беляев уверен, что в данном случае поставщики абсолютно правы. По его словам, именно монополизация рынков, причем не только продуктового, но и, например, строительного, приводит к необоснованному повышению цен. 

«У нас и так все рынки сильно монополизированы, и с этим надо разбираться. Если доля присутствия будет выше четверти, то это только усилит монополизацию рынков, со всеми вытекающими последствиями, включая рост цен. Речь идет о диктате монополий над рынком. Хотя сложно говорить о том, что произойдет какое-то качественное ухудшение, потому что и сейчас уже есть практически полная свобода у наших монополий.  И тем не менее, антимонопольное регулирование должно быть», — сказал Беляев в беседе с изданием «Iview».

Экономист отметил, что монополиям даже не нужно договариваться между собой о повышении цен, это происходит под влиянием их общего стремления к получению большей прибыли. Более того, из-за их желания получить сверхприбыли, цены повышаются и у продавцов, которые не имеют отношения к монополиям. Хотя в теории именно эти продавцы (например, продуктовые магазины у дома) должны создавать монополистам конкуренцию.

«Есть такое понятие, как «зонтик цен». Когда монополия повышает цены, то все остальные игроки рынка с радостью это принимают. Так что думать, что они создают какую-то конкуренцию, наивно. На самом деле они играют в ту же игру, что и монополии», — резюмировал эксперт.

Экономический обозреватель Алексей Тихонов высказал другую точку зрения. По его мнению, борьба с монополизацией продуктового рынка не так важна, потому что у ритейла уже есть очень серьезный конкурент.

«Я не верю в монополизм существующего ритейла, потому что их главным конкурентом сейчас являются сетевые магазины в интернете – службы доставки, которые будут очень активно развиваться. Они всегда могут обеспечить приемлемые условия с ценами ниже магазинных, да еще и с доставкой на дом, потому что у них себестоимость работы ниже. Да и вообще сейчас любая лавка может привезти продукты за час», — высказал мнение аналитик.

Он отметил, в таких условиях главную конкуренцию монополиям составляют новые подходы к удовлетворению потребительского спроса. Потребитель очень тонко чувствует выгодность новых предложений и достаточно быстро переключается на новые формы приобретения необходимых товаров и удовлетворения иных своих потребностей. 

В качестве примера он привел когда-то фактически монопольное положение компании Microsoft, которое было прервано появлением смартфонов, не уступающим по своим возможностям персональным компьютерам. Аналогичным образом сейчас все больше потребители идет за продуктами не в торговые сети, а заказывает их доставку на дом, пользуясь удобством и ценовым преимуществом маркетплейсов.

Рынок жилой недвижимости в России, похоже, начал демонстрировать признаки некоторой стабилизации. По крайней мере, об этом свидетельствуют данные обнародованной сегодня статистики об ипотечных консультациях

Как рассказала заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова, за последнюю неделю апреля спрос на эти услуги вырос сразу на 45% в сравнении с первыми тремя неделями месяца. При этом данный показатель является средним по всей стране, а крупные города демонстрируют всплеск интереса к ипотеке в гораздо больших масштабах, чем Россия в целом. Так, в Новосибирске, Екатеринбурге, Тюмени, Ростове-на-Дону и ряде других мегаполисов спрос на ипотечные консультации вырос в полтора раза и более, по Москве — в 4,2 раза в сравнении с предыдущими неделями. Решетникова объяснила такую динамику тем, что бизнес и власти принимают ряд мер для поддержания рынка недвижимости – банки постепенно снижают ставки по ипотечным кредитам, крупные застройщики запускают собственные программы субсидируемого кредитования, а государство установило ставку по льготной ипотеке на уровне 9%. 

«Многие люди понимают, что самый выгодный момент для покупки на переходном этапе от высоких ипотечных ставок к более низким, когда рынок еще не начал реагировать на повышение доступности заемных средств ростом цен, поэтому стараются как можно раньше подать заявку, получить одобрение и начать подбор подходящего объекта», — констатировала эксперт. Однако нужно помнить, что консультирование по вопросам ипотеки – это ещё не сама покупка квартиры, поэтому об увеличении реального спроса на недвижимость пока говорить, по всей видимости, преждевременно.

Ещё в середине марта большинство экспертов заговорило о серьёзном проседании рынка жилой недвижимости, причём этот процесс, скорее всего, окажется достаточно затяжным и может продолжаться полтора-два года. Главные факторы, тянущие вниз этот сегмент рынка, – экстремально высокая ставка рефинансирования ЦБ и, соответственно, высокие ставки по кредитам, а также общая экономическая неопределённость и, наконец, стагнация либо даже падение доходов граждан. Участники рынка отметили кратковременный взлёт спроса на квадратные метры в конце февраля и начале марта, когда часть покупателей ускорила процесс покупки жилья, стремясь поскорее вложить свои накопления перед надвигающимся кризисом. Но затем спрос пошёл на спад. Ориентируясь на итоги предыдущих кризисов 2008 и 2014 годов, старший аналитик компании Esperio Антон Быков ожидает очень значительного уменьшения спроса на жильё всех категорий. К лету продажи могут снизиться даже на 50%. «И новостройки, и вторичное, и элитное жильё, и более бюджетные варианты будут падать примерно одинаково — на 30–35% в рублёвых ценах», — говорит Быков. Долларовые цены могут упасть на 35-40% примерно до уровня 2005 года. Представители рынка вторичного жилья, где цену определяют частные продавцы, а не крупные застройщики, заметили, что покупатели в марте придерживались двух основных стратегий – либо побыстрее завершить сделки и защитить свои сбережения, либо, напротив, поставить процесс поиска недвижимости на паузу и подождать большей определённости. Тем, у кого есть такая возможность, аналитики советуют как раз подождать и не спешить с покупкой.

Период панических настроений и полной неопределённости в экономике вроде бы остался позади, а ставки в банках начали потихоньку возвращаться к адекватным значениям, но вот уверенности у потенциальных покупателей жилья не прибавилось. Об этом, в частности, говорят последние свидетельства московских риелторов. В Москве и спрос на недвижимость, и цены традиционно были самыми высокими, поскольку многие хотят жить именно там. Но сейчас всё иначе. В последние дни апреля риелторские агентства по-прежнему подтверждают, что желающих продать квартиру в столице гораздо больше, чем приобрести. Специалисты отмечают, что покупают жильё либо люди, которым оно срочно необходимо, либо очень уверенные в завтрашнем дне, а таковых сейчас немного. Рынок вторичного жилья избавляется от чрезмерно завышенных цен. Более того, многие продавцы вынуждены предлагать большие скидки, чтобы хоть кто-то заинтересовался их предложением.

Что касается новостроек, то здесь ситуация значительно сложнее. На цены новых квартир влияет целый ряд факторов, причём далеко не все из них играют на понижение стоимости. Во-первых, у девелоперов чисто технически возможность предлагать жильё по более низким ценам очень ограничена. Компании не могут продавать недвижимость ниже себестоимости, а сейчас в России сильно выросли цены на стройматериалы. К тому же общие темпы инфляции тоже растут, к концу года она может достичь 22%, что также толкает номинальные рублёвые цены вверх. Наконец, девелоперы и сами своими действиями способствуют поддержанию цен на высоком уровне. Они замораживают многие проекты по возведению жилых зданий, что должно предотвратить сильное превышение предложения над спросом. Но противоположные факторы, кажется, пока всё-таки перевешивают. Всё дело в платёжеспособном спросе, который сейчас подвергается большому риску. Председатель совета директоров «Базис Инвестмент Компани» Дмитрий Лебедев считает, что цены на квартиры в новостройках к концу года вряд ли смогут возобновить рост и при наилучшем сценарии будут колебаться около нынешних значений. А если под давлением санкций и внутренних проблем общий спад экономики усугубится, то и дальнейшее падение стоимости жилья неизбежно.

Способны ли повлиять на ситуацию разные виды льготной ипотеки, которые сейчас позиционируются государством как один из лучших методов решения проблемы? Мнения на этот счёт неоднозначны. 

Ипотечные ставки действительно играют определяющую роль в ценообразовании на рынке жилья. Четыре покупателя из пяти берут квартиры в ипотеку, а значит общий спрос от ставок зависит напрямую. Сейчас и сами застройщики в сотрудничестве с банками предлагают субсидируемые ипотечные программы под 6-7 процентов годовых, а по госпрограмме льготной ипотеки с 1 мая ставки снизились с прежних 12 до 9%. По этой программе кредиты можно взять на покупку жилья стоимостью до 6 млн рублей в регионах и до 12 млн в Москве. Но эксперты называют льготную ипотеку полумерой, способной лишь сгладить, но не предотвратить падение рынка жилья. «Заработная плата не увеличивается, инфляция высокая — эти факторы привели к подорожанию потребительской корзины. Все это не способствует возможностям домохозяйств добавлять к расходам еще и ежемесячные платежи по ипотеке. На фоне сложной геополитической обстановки падение спроса может продолжиться и составить 30-40%», — объясняет директор управления новостроек «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков. Иначе говоря, пока не будут устранены первопричины нынешнего общеэкономического кризиса, никакая льготная ипотека вопрос не решит.

Таким образом, специалисты расходятся лишь в конкретных цифрах, но общий вектор прогнозирования остаётся единым – рынок жилой недвижимости ждёт затяжной спад. О том, что именно сейчас настал самый выгодный момент для покупки квартиры, а потом спрос и цены начнут восстанавливаться, говорить не приходится. Этот сценарий выглядит чересчур оптимистичным. Если у кого-то уже есть деньги на покупку жилья, и он уверен, что эти средства никуда не денутся, в недалёком будущем такой покупатель наверняка сможет найти для себя ещё более выгодные варианты, чем сейчас.